Bent u op zoek naar een heerlijke en duurzame eengezinswoning (woonoppervlakte 120m2!) met maar liefst vier ruime slaapkamers in een mooie groene omgeving? Lees dan verder! De woning is de afgelopen jaren sterk verduurzaamd. Zo is in 2022 aan de voor- en achterzijde van de woning spouwmuurisolatie toegepast en is de vloer geïsoleerd. In datzelfde jaar zijn er negen zonnepanelen geplaatst alsmede een nieuwe groepenkast. In 2023 zijn ook de voordeur (met valdorpel) en achterdeur vervangen. De 1e verdieping is in 2021 voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas en fijnmazige horren (tegen pollen). De begane grond heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. Uiteindelijk leidt dit tot een mooi energielabel A. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer die door een bar wordt gescheiden van de keuken. De bijkeuken (volledig betegeld) is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken ga je naar de grote achtertuin. Het toilet is ruim en voorzien van fonteintje, hangtoilet en afzuiging. Op de 1e verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een prima badkamer met tal van voorzieningen. Op de 2e verdieping vind je de vierde slaapkamer, een overloop en een ruimte waar de cv-ketel (2019) zich bevindt. De voor- en achtertuin zijn keurig bijgehouden en dat geldt ook voor het houtwerk aan de buitenzijde van de woning (in 2023 geschilderd). Is uw interesse gewekt? Wilt u zich dan aanmelden via Funda? Wij, Den Boer Makelaardij B.V. nemen daarna snel contact met u op. De woning en omgeving De woning ligt in een rustige straat en grenst aan weids uitgestrekte landerijen wat erg rustgevend is. In deze kindvriendelijke buurt vind je op steenworpafstand een groot speelveld en twee basisscholen, de Prinses Ireneschool (openbaar) en de Wegwijzer (christelijk). Op loopafstand ligt de Markt, het vernieuwde en levendige centrum met alle winkels die u in het dagelijkse leven nodig hebt. En wat dacht u van het prachtige Cultuurhuis. Op vrijdag is er markt. De pont naar werelderfgoed "Kinderdijk" vanuit Krimpen aan de Lek is binnen handbereik. Ook de polder met veel water en groen, recreatiegebied De Loet, de surfplas en natuurgebied De Zaag liggen om de hoek. Uiteraard is ook het openbaar vervoer aanwezig. Je kan ook met een waterbus of watertaxi naar Rotterdam (of bijvoorbeeld Dordrecht). De uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar. Indeling begane grond Via een fonkelnieuwe voordeur kom je in het halletje waar zich de meterkast bevindt. De ruime woonkamer (ca. 25m2) is van het halletje afgescheiden door een tussendeur. Vanuit de woonkamer kun je op het groen kijken. De keuken is onder andere voorzien van een vaatwasser, 5 pits gasstel, oven en grote koel-vries combinatie. Via een deur kom je in de gang waar zich aan de linkerzijde de bijkeuken bevindt (met aansluiting voor wasmachine en droger), aan de rechterzijde een grote toiletruimte en in het midden de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond heeft een laminaatvloer met uitzondering van de keuken, bijkeuken, toilet en hal. Indeling eerste verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers met een grootte van 15m2 (ouderslaapkamer) en 8m2. Aan de achterzijde ligt één slaapkamer (10m2) en de badkamer (5m2). De badkamer is geheel betegeld, heeft een bad (waarin wordt gedoucht), toilet, wastafelmeubel voor twee en infrarood paneel. Op deze verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) , waarbij alle ramen voorzien zijn van fijnmazige horren (tegen pollen). De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat met uitzondering van de badkamer. Indeling tweede verdieping Via een vaste trap van de eerste verdieping kom je op de overloop. Aan de linkerzijde vind je een aparte ruimte voor de cv-ketel (uit 2019 merk Intergas extreme). Aan de rechterzijde is veel bergruimte. Voorts nog een ruime slaapkamer (12m2) met een groot dakraam en veel opbergruimte. De slaapkamer heeft een vinylvloer en de rest van deze verdieping heeft laminaat op de vloer liggen. Achtertuin De zonnige tuin ligt op het Zuidwesten en heeft een totale oppervlakte van ca. 60m2. De tuin ziet er netjes uit (betegeld) en met voldoende groen. Een heerlijke plek om tot rust te komen. Over de gehele breedte van de woning vindt je een zonnescherm (2021). Achterin de tuin een overkapping en een ruime stenen schuur (met elektra). De tuin kan worden afgesloten middels een deur. Bijzonderheden: • Heerlijke rustige buurt om in te wonen (vanuit woonkamer uitzicht op het groen). • Geschikt voor gezinnen met kinderen (kindvriendelijk en scholen zijn dichtbij). • Duurzame woning met maar liefst 4 ruime slaapkamers. • Ruime en lichte woonkamer. • 9 zonnepanelen en een nieuwe groepenkast (2022). • Spouwmuurisolatie voor- en achterzijde (2022). • Vloerisolatie (2022) • Buitenkant woning is geschilderd in 2023. • Op begane grond nieuwe voor- en achterdeur (2023). De voordeur is voorzien van een valdorpel. • Ruime achtertuin op het Zuidwesten. Zonnescherm (2021) over de gehele breedte van de woning. • Energielabel A. • Op gehele 1e verdieping: nieuwe kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas en fijnmazige horren (tegen pollen). TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”