Deze vrijstaande woning ligt verscholen aan het einde van een doodlopende straat in woonwijk De Grient. De voorzieningen van het centrum van Etten-Leur zijn dichtbij. De woning heeft een sfeervolle en ruime living met veel lichtinval en een dichte keuken. Er zijn totaal 5 royale slaapkamers aanwezig. De slaapkamer op de begane grond is uiteraard ook zeer geschikt als kantoor- of praktijkruimte. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien. De achtertuin is verrassend groot met diverse terrassen waar u heerlijk kunt borrelen met vrienden en familie. Op de 2 opritten is voldoende parkeergelegenheid en daarnaast is de woning voorzien van 15 zonnepanelen. Wij zijn erg enthousiast over deze woning. U ook? Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond met sfeervolle en lichte living: We parkeren de auto op een van de 2 opritten en via de entree lopen we de ruime hal binnen. Het daglicht dat vanuit de vide binnenkomt valt ons direct op. In de hal bevinden zich een garderobenis, de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje). Vanuit de hal kunt u naar een slaapkamer, de living en naar de 1e verdieping. De slaapkamer op de begane grond kan uiteraard ook gebruikt worden als kantoor- of praktijkruimte. We openen de deur naar de ruime living. Deze ruimte is erg sfeervol met sierbalken aan het plafond. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gecreëerd waarbij u geniet van het vrije uitzicht. Het nodigt hier echt uit om een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. Op de killere dagen kan de houtkachel lekker aan. Aan de achterzijde vindt u het eetgedeelte, door de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. Er is voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen, zodat u fijn met uw familie en vrienden kunt tafelen. Open de dubbele openslaande tuindeuren en de achtertuin wordt bij de woonkamer betrokken wat enorm prettig is. Vanuit het eetgedeelte komt u in de dichte keuken. De keuken heeft een eenvoudige L-vormige opstelling met boven-/onderkasten en laden, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap en een dubbele spoelbak. In de naastgelegen bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping met 3 royale slaapkamers en moderne badkamer: Terug in de hal aangekomen nemen we de trap naar boven. De overloop is heerlijk licht door de dakkapel aan de voorzijde. Aan de rechterzijde ligt de grote masterbedroom met toegang tot een balkon via openslaande deuren. Vanuit deze slaapkamer loopt u zo de inloopkast in. Als dat geen luxe is! Aan de linkerzijde van de woning liggen nog 2 mooie ruime slaapkamers. De royale volledig betegelde badkamer met grote dakkapel is van alle gemakken voorzien. Er is een vrijstaand eivormig ligbad aanwezig (met handdouche en thermostaatkraan), een 2-persoons inloopdouche (met dubbele regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. De badkamer heeft ook nog een design radiator en vloerverwarming. 2e Verdieping met slaapkamer: Met de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. De overloop heeft een dakraampje en er is bergruimte achter de knieschotten en ook nog toegang tot een apart berggedeelte. Uw spullen kunt u hier zeker kwijt. De cv-combiketel (Atag, 2017) hangt ook op de overloop. We lopen door naar de fijne slaapkamer met een groot dakraam aan de achterzijde. Grote tuin: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De grootte van de achtertuin zal u zeker verrassen. De tuin is voorzien een gazon, borders met beplanting, volwassen bomen en bestrating. Het is goed vertoeven op een van de terrassen in de tuin. Op een zonnige dag samen de dag doornemen, barbecueën of borrelen, deze tuin leent zich er uitstekend voor! Achter de berging is een overkapping aanwezig. Aan beide zijden van de tuin kunt u via een poort naar de opritten. Garage/berging/oprit: Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage met kantelpoort en elektra. Achter de garage is een berging met elektra, water en toegang tot een grote bergzolder. Er horen bij deze woning 2 opritten. Parkeerproblemen zijn hier dus niet aan de orde. Algemeen: - De woning is vanuit de bouw voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met tripple beglazing (dec. 2023); met uitzondering van de kleine dakraampjes aan de achterzijde, deze hebben enkele beglazing en zijn van hout. - De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond, 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De badkamer heeft vloerverwarming. - Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig. - De woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. - De dakgoten en boeiboorden zijn in 2023 volledig vernieuwd. - De 2 opritten bieden voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tevens is er parkeergelegenheid in de directe omgeving. - De woning is gelegen nabij het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer en winkels op korte loopafstand. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. De Grient: Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!