Wie zoekt er vlak bij het stadscentrum in een karakteristiek huizenblok een leuk klushuis uit de jaren '30 met een heerlijk diepe tuin en een grote stenen schuur (1995) voor een instapprijs? Maak dan je handen maar vast warm en bel De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak. Deze woning vraagt om een stuk onderhoud, modernisering en verduurzaming. Daar is dan ook alle ruimte voor, de woning werd nl. verwarmd met gaskachels, maar vraagt natuurlijk om een moderner systeem zoals bijvoorbeeld een warmtepomp i.c.m. vloerverwarming. Goed om te vermelden is ook dat de houten begane grondvloer onlangs een renovatie heeft ondergaan waarbij meerdere nieuwe vloerbalken zijn aangebracht. De ligging van de woning mogen we zeer aantrekkelijk noemen. Op letterlijk 400 meter lopen begint de welbekende Bloemendalsestraat, wat betekent dat je je in de gezellige binnenstad van Amersfoort bevindt. Loop je een klein stukje verder door het stadsplantsoen, dan kom je uit bij de iconische Koppelpoort. De straat Kruiskamp heeft in 2017 een metamorfose ondergaan waarbij de bestrating volledig is vernieuwd en de parkeerplaatsen afgewisseld worden door verschillende bomen. Ook zijn de karakteristieke huurwoningen aan de overzijde gerenoveeerd. Het feit dat ze hier straat-ambassadeurs hebben geeft wel aan dat het fijn en gezellig wonen is. Kortom: een kans voor iedereen die op wandelafstand van het centrum wil wonen. Indeling: Entree, hal met nieuwe groepenkast (2024) en trapopgang. De L-vormige woonkamer van 28 m2 biedt een eethoek aan de voorzijde met erkerraam en een ruime zithoek achter. In het midden bevindt zich ook een oude open haard en een diepe kelderkast. De aangebouwde keuken met pannendak en een raam boven het aanrecht spreekt natuurlijk boekdelen, want hier heeft de tijd sinds de jaren '70 even stilgestaan. Een leuk idee kan zijn om bij de verbouwing het pannendak in het zicht te maken. Het warmwater wordt tot nu toe geleverd door een geiser. Achter de keuken bevindt zich in dezelfde groene tinten een hal met gaskachel, de wasmachine-aansluiting, een badkamer met klassiek zitbad en daarnaast een toiletruimte. Via de tuindeur kom je in een leuke tuin, waar zonder al te veel moeite een eigen accent aan te geven is door iemand met 'groene' vingers. 1e verdieping: Overloop met 3 originele paneeldeuren. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer van 13 m3 met 3 gevelramen en een grote trapkast. Aan de tuinzijde bevinden zich 2 kleinere slaapkamers, beide met dakkapel. Deze verdieping is voorzien van dubbel glas. 2e verdieping: Met een vaste zoldertrap bereik je een ruime bergzolder met dakraampje en de mogelijkheid er een extra kamer te realiseren, al of niet met een dakkapel. Een groot voordeel is dat zowel het dakbeschot als de dakpannen rond 1995 zijn vervangen. Goed om te weten: - De perceelsgrootte bedraagt 125 m2 - De buitenzijde is recentelijk grotendeels geschilderd - Geen CV-installatie aanwezig - Energielabel E, enige isolatie aanwezig - Een aantal vloerbalken van de begane grond zijn vervangen - Een heerlijk diepe en zonnige tuin op het noorden - Aan de voorzijde kan je op een bankje voor het huis straks heerlijk in de winterzon zitten - Een grote stenen schuur uit 1995 met overdekte poort, vliering met pannendak en achterom - Nieuwe groepenkast (2024) - Dakbeschot en dakpannen vervangen (1995)