Deze ruime twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan de rand van de jonge wijk Nieuwe Landen in Lemelerveld, biedt de perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Vanuit de woning heb je prachtig uitzicht over het Overijssels kanaal. De aangebouwde garage en carport bieden voldoende ruimte voor het stallen van voertuigen, (tuin)gereedschap en extra opslag. Met 10 zonnepanelen ben je niet alleen milieubewust bezig, maar bespaar je ook nog eens op jouw energierekening. De verzorgde achtertuin is bereikbaar via een achterom en biedt een fijne plek om te ontspannen of te genieten van een kopje koffie onder de fraaie overkapping. De schitterende ligging aan het Overijssels Kanaal biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook de mogelijkheid om te genieten van rustige wandelingen langs het water. Deze woning is gelegen op een mooie en goed bereikbare plek, namelijk op circa 500 meter van het dorpscentrum. Op het Kroonplein bevinden zich diverse winkels, de bibliotheek, een lunchroom en het "Kulturhus". INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte; woonkamer met erker en vrij uitzicht aan de voorzijde, sfeervolle en-suite-deuren; woonkeuken met openslaande tuindeuren naar het terras in de achtertuin en moderne keukeninrichting met diverse inbouw-apparatuur; bijkeuken met achteringang en toegang tot aangebouwde garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel, opstelplaats cv-installatie, aansluiting voor witgoedapparatuur en veel bergruimte. Er is eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren op de tweede verdieping. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op één van de mooiste locaties die Lemelerveld te bieden heeft! - Energielabel A, voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en HR++ beglazing. - 10 zonnepanelen. - Verwarming en warm water via CV-installatie. - Vloerverwarming in de hal, keuken, bijkeuken en badkamer. - Elektrisch bedienbare screens in de woonkamer (voorraam, erker en zijraam). - Aangebouwde garage en carport. - Fraaie overkapping in de verzorgde achtertuin. - Circa 20 autominuten van Zwolle en Deventer. De Kanaaldijk-noord 68 is niet zomaar en huis, het is een thuis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de unieke ligging van deze woning. Welkom thuis!