Prachtig gelegen en zeer goed onderhouden half-vrijstaande woonboerderij met Bed & Breakfast op een perceel van bijna 2700 m². Landelijk en vrij wonen en tegelijkertijd uitstekend bereikbaar, dat kan aan de Scheiweg. Een unieke kans om te wonen in een prachtige, vrije omgeving met uitstekende bereikbaarheid. Gelegen in het groen, biedt deze locatie rust en ruimte terwijl steden en voorzieningen binnen handbereik blijven. Vanuit deze idyllische plek ben je in slechts 15 minuten fietsen of in minder dan 10 minuten met de auto in het centrum van Veghel of Uden. Grotere steden zijn ook snel bereikbaar: Eindhoven ligt op 25 minuten rijden, ’s-Hertogenbosch op 20 minuten, en Nijmegen op slechts 30 minuten met de auto. Deze centrale ligging maakt het een ideale uitvalsbasis voor zowel werk als ontspanning. De locatie is perfect voor natuurliefhebbers en actieve gezinnen. In de directe omgeving vind je prachtige fiets- en wandelroutes die je meenemen door de rustige landerijen en naar nabijgelegen natuurgebieden zoals De Maashorst en de indrukwekkende Bedafse Bergen. Deze gebieden bieden een gevarieerd landschap met bossen, zandverstuivingen en heide, ideaal voor ontspanning en avontuur in de buitenlucht. Deze goed onderhouden woonboerderij is gelegen in een rustige, landelijke omgeving, zowel voor de bewoners als voor de gasten een heerlijke plek om te vertoeven. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden, waaronder een vrijstaand bijgebouw met vier sfeervolle B&B-kamers. Het bijgebouw is ook uitstekend geschikt om te dienen als mantelzorgwoning. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entree die toegang biedt tot diverse praktische en sfeervolle ruimtes. Hier vind je een modern toilet, een aparte wasruimte met de CV-ketel, en de inpandige garage. De lichte eetkamer, met openslaande tuindeuren naar de tuin, vormt een gezellig middelpunt van het huis. De open keuken is ingericht met een hoekopstelling met natuurstenen blad en nieuwe kastdeurtjes, uitgerust met vaatwasser, fornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is kelder toegankelijk, ideaal als koele provisieruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, de palletkachel zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. Vanuit de woonkamer ook weer een fijn zicht over de landerijen. De vloer van de eetkamer, de keuken en de woonkamer is onlangs nog uitgevoerd met een zeer fraaie visgraat PVC vloer. Opkamer, café: Via de keuken bereik je de opkamer, die is omgetoverd tot een charmant en uniek café, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst zes ruime slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning, is hoogwaardig afgewerkt en uitgevoerd met inbouwkasten. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, uitgevoerd met 2 wastafels. inloopdouche, toilet en ligbad. Een schuiftrap leidt naar de ruime zolder voor extra opslag. Buiten: De tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een oase van rust en privacy. Met meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping kun je hier optimaal genieten van het buitenleven. De flinke schuur biedt uitgebreide opslagmogelijkheden en is aan de achterzijde voorzien van een praktische overkapping/ houtopslag. Bed & Breakfast: Het vrijstaande bijgebouw is een pareltje en volledig ingericht als Bed & Breakfast. Het beschikt over vier sfeervolle kamers, elk met een eigen badkamer. De 2 tweepersoonskamers bevinden zich geheel op de begane grond en hebben een terras met daaraan grenzend het gezellige overdekte terras. Daarnaast zijn er twee stijlvolle studio’s, elk met een eigen kitchenette en een slaapgedeelte op de eerste verdieping. De kamers beschikken over een privéterras met een prachtig uitzicht op de omliggende weilanden. In het bijgebouw is ook een extra ruimte beschikbaar, deze is nu in gebruik als bergruimte maar kan ook uitstekend dienen als vijfde kamer of als gezamenlijke ruimte, bijvoorbeeld voor vergaderingen of workshops. Pluspunten van deze woning: - Zeer royale woonboerderij met een woonoppervlakte van 216 m² (excl. oppervlak B&B 90m²) - Bed & Breakfast met 4 kamers, ook geschikt als mantelzorgwoning - Bouwjaar 1938, door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd. - Rustig en landelijk gelegen, maar tevens centraal tussen Uden en Veghel - Grote tuin met veel privacy, zonnige terrassen en overkapping - 21 zonnepanelen - Energielabel B is geldig tot december 2034, er zijn verduurzamingsmaatregelen genomen zoals de zonnepanelen en de nieuwe HR ketel. - Eigen oprit voor circa 8 auto’s - Nieuwe CV-ketel (2024) - PVC-vloer op de begane grond (2024) - Overname inventaris B&B bespreekbaar Deze woning is de perfecte combinatie van landelijk wonen, werken en recreëren! Dit fijne plekje is eigenlijk niet in woorden te vatten, dit moet je zelf voelen, kom langs en ervaar zelf hoe fijn het hier is. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.