ENERGIELABEL A!! Aan de rand van het populaire dorp Oirsbeek gelegen twee-onder-een-kapwoning met o.a. een oprit, moderne badkamer/keuken, 3 slaapkamers, brede tuin met overdekt terras op zuid-westen, dak- en spouwisolatie, 8 zonnepanelen (2023 eigendom). Indeling Begane grond: Oprit, voortuin, entree met fraaie voordeur, hal met een plavuizen vloer en meterkast (modern), toiletruimte met daglichttoetreding, cv-trapkast met opstelplaats cv-combi-installatie (2012 eigendom), woonkamer (ca. 34m² incl. keuken) met een praktische laminaatvloer. De apart gelegen keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur (o.a. Bauknecht, Siemens) t.w.: een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser en heteluchtoven. Brede en lange tuin (ca. 14 meter lang) op zuid-west met achteringang (eventuele mogelijkheid voor garage i.o. met gemeente Beekdaelen). De tuin beschikt verder over een royaal overdekt terras (ca. 18m²), een ruime gemetselde berging (ca.13,5m²) en gazon. Eerste verdieping: Overloop met ruime bergkast, slaapkamer 1 (ca. 9m²) met muurkast en de witgoedaansluiting. slaapkamer 2 (ca. 10,5m²), slaapkamer 3 (ca. 10m²). Moderne badkamerruimte met ligbad-douchecombinatie en vaste wastafel. Bijzonderheden: Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de rand van het populaire dorp Oirsbeek. De basisschool, de supermarkt en sportaccommodaties liggen op steenworp afstand. Dat geldt ook voor de fraaie aangrenzende natuur met gezellige horeca. Dit object is zo te betrekken. De badkamer en keuken zijn modern. De 3 slaapkamers beschikken over fraaie laminaatvloeren (2023). De brede en lange tuin met overdekt terras ligt op het zuid-westen. Het dak en de spouw zijn geïsoleerd. De 8 zonnepanelen (2023 eigendom) leveren de nodige energiebesparing. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Een en ander heeft geresulteerd in energielabel A!. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als glo