In de wijk Overhoven ligt deze ruime, geheel instapklare, moderne twee onder een kap woning met aanbouw, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers, garage met vliering en tuin met energielabel B. Kortom, Walborgstraat 10 is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een goede locatie in Sittard. Algemeen • Bouwjaar 1976 • Modern en keurig afgewerkt huis • Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde • Totale woonoppervlakte ca. 139 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 378 m² • Inhoud ca. 601 m³ • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie • Houten kozijnen met dubbel/HR & HR++ glas • Deze woning beschikt boven grotendeels over rolluiken • Deze woning beschikt over 13 zonnepanelen, bouwjaar 2022 • Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling • Energielabel B • CV-installatie Atag HR uit 2019, eigendom Ligging • Gelegen in de wijk Overhoven nabij het centrum van Sittard • Op loopafstand van o.a. kinderopvang, scholen en bushalte • Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Eindhoven/Heerlen/Maastricht • NS-Station op 1,6 kilometer afstand gelegen Indeling Kelder • Onder de aanbouw gelegen provisiekelder, vanuit de keuken bereikbaar Begane grond • Hal met tegelvloer, modern toilet met zwevend closet en fonteintje, meterkast • Ruime woonkamer met tegelvloer v.v. electrische vloerverwarming en een aanbouw waarin nu de eetkamer is gesitueerd. De aanbouw beschikt over een op maat gemaakte vaste kast, twee dakkoepels, airco en een tuindeur • Moderne half open keuken met trapkast, tegelvloer v.v. electrische vloerverwarming en een keukeninstallatie in hoekopstelling v.v. apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser 1e verdieping • Gelakte trap naar de verdieping • Vanaf de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer • De grootste slaapkamer heeft een airco • Moderne ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, een toilet (sanibroyeur), wastafel in een badkamermeubel, de badkamer is v.v. vloerverwarming 2de verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap met aan de achterzijde een grote dakkapel • Overloop met tapijtvloer en bergruimte • Wasruimte met laminaatvloer en standplaats cv-ketel en omvormer • Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer met tapijtvloer Tuin • De mooi aangelegde achtertuin heeft een goede zonligging op het zuiden en biedt ontzettend veel privacy • De tuin is v.v. een overkapping en een gazon • Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime garage Garage • Garage met tegelvloer, spoelbak en bovengelegen vliering Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.