'Tussenwoning in Sittard nabij het historisch stadscentrum' Algemene informatie Deze tussenwoning, gelegen aan de Tudderenderweg 44 in Sittard, bevindt zich op loopafstand van het historische stadscentrum. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen beschikbaar, waaronder verschillende supermarkten, een cafetaria, lunchroom, slagerij, bakker, zwembad ‘de Nieuwe Hateboer’, het monumentale complex ‘de Stadsbroekermolen’ en het natuurgebied ‘de Schwienswei’. Bovendien zijn zowel Nederlandse als Duitse snelwegen gemakkelijk te bereiken. De woning ligt op een perceel van 150 m² en heeft een achterom. Bouw De woning, gebouwd in 1986, is traditioneel opgetrokken. De gevels bestaan uit metselwerk met spouwisolatie. Het dak, bedekt met dakpannen, bevat twee dakramen. De vloeren zijn van beton. De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas op de begane grond, en enkel glas op de eerste verdieping. De voordeur, vernieuwd in 2019, is van hout. In 2016 zijn een nieuwe cv-installatie Nefit HR combi (eigendom) en mechanische ventilatie van het merk Itho geïnstalleerd. In 2022 is de woning voorzien van een nieuwe moderne keuken. De woning bestaat uit drie bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping die bereikbaar is met een vaste trap. Begane grond Op de begane grond bevindt zich de entree met hal, garderobe en de vernieuwde meterkast (2022). Vanuit de hal is de open woonruimte toegankelijk, welke is ingedeeld in een woonkamer, eetkamer en keuken. De gehele begane grond heeft een laminaatvloer en profiteert van veel daglicht. Door het grote raam in de woonkamer heeft men uitzicht op de voortuin en de straat. De eetkamer en keuken hebben een groot raam en een achterdeur die uitkomen op de achtertuin. De vernieuwde keuken (2022) is voorzien van een inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en gootsteen. Alle apparatuur in de keuken is van Siemens. Via de overloop naast de woonkamer is het toilet bereikbaar, dat enkele jaren geleden is gerenoveerd en uitgerust met een wandcloset, fontein met spiegel en meubel. De trap naar de eerste verdieping is eveneens via de overloop te bereiken. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van circa 2,7 m X 4,4 m bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De tweede slaapkamer van circa 2,7 m X 3,8 m biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer van circa 2,2 m X 3,4 m kan als bergruimte, eenpersoonskamer of studeerkamer gebruikt worden. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en een wandkast witgoedaansluitingen. Deze gehele verdieping is voorzien van rolluiken en is belegd met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Tweede verdieping Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bevat de vierde slaapkamer en een berging. De ruime slaapkamer krijgt voldoende daglicht via de twee dakramen. De berging biedt plaats aan de cv-ketel en unit van de mechanische ventilatie. Tuin De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De tuin beschikt over een stenen berging, gazon, vlonderterras en een overdekt terras. De ruime terrasoverkapping met lichtkoepel is gerealiseerd in mei 2020. Perceel De woning is gelegen op een perceel van ongeveer 150 m². Bijzonderheden - Ideaal voor starters - Vier slaapkamers en ruime badkamer - Beschikt over een overdekt terras en achterom - Op loopafstand van centrum en diverse faciliteiten INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.