Deze vrijstaande jarendertigwoning ademt sfeer! Een huis met authentieke elementen, een sfeervolle woonkamer en een royale keuken met aansluitend de bijkeuken. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer. De grote tuin met veranda, garage/berging en de ruime oprit maken het geheel helemaal af. Alle voorzieningen van het centrum zijn op loopafstand, hoe heerlijk is dat! Ook het station is op korte afstand. Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond met sfeervolle woonkamer en royale keuken: Via de entree komen we binnen. U proeft direct de sfeer van de woning door het originele glas in lood. In de hal zijn de meterkast, een bergkast en een kelderkast aanwezig. Ook is hier de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we eerst de living binnen, de zon schijnt hier heerlijk door de (glas in lood) ramen. Het balken plafond geeft deze ruimte extra sfeer. De woonkamer heeft een houtkachel voor extra gezelligheid en warmte op de koudere dagen. Aan de voorzijde is een erker aanwezig en aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren. De royale keuken is vanuit de hal bereikbaar. De keuken heeft een rechte opstelling met boven-/onderkasten en laden. Er is een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak en een stenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Tevens is hier de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet. Eerste verdieping met 4 slaapkamers: We nemen vanuit de hal op de begane grond de trap naar de overloop op de 1e verdieping. Hier is een vaste kast aanwezig. Verder zijn er 4 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. 2 Slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kast. De 4e slaapkamer is via een afstapje bereikbaar vanuit de badkamer en staat op de uitbouw van de keuken. De kamer is sfeervol en heeft een dakkapel die voor extra ruimte zorgt. Deze kamer is ook goed te gebruiken als kantoor of hobbyruimte. De betegelde badkamer is ruim en heeft een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche), een wastafel met meubel en een toilet. Bergzolder op de tweede verdieping: Via een vlizotrap is de grote en hoge bergzolder te bereiken. Voldoende ruimte om uw spullen op te bergen. Hier hangt ook de c.v.-combiketel (Nefit, 2014). Tuin met grote garage/berging: De woning heeft een voor-, achter- en zijtuin. De tuin is heerlijk ruim en heeft een overdekte veranda aangebouwd aan de woning. Deze veranda heeft een grote lichtkoepel. U kunt hier heerlijk zitten met een boek en een glas wijn. Verder heeft de tuin een gazon, bestrating, een dierenverblijf en een waterput. Garage/berging: Via de tuin is de vrijstaande garage/berging bereikbaar. Er is hier elektra aanwezig en een hand bedienbare kantelpoort. Achter de garage is een berging die ook elektra heeft. Via een poort is vanuit de tuin de oprit te bereiken. Oprit: Parkeren is geen enkel probleem. Op de oprit is er plaats voor meerdere auto’s. Algemeen - Authentieke elementen zoals glas in lood ramen en houten balken in het zicht vergroten de sfeer in deze woning. - De woning heeft gedeeltelijk dak- en vloerisolatie. - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - De glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. - De woonkamer heeft een houten vloer (2022). - De hal, keuken en bijkeuken hebben een betegelde vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning heeft op de begane grond een betonnen verdiepingsvloer. - De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn van hout. - Alle ramen in de woonkamer hebben hand bedienbare rolluiken. - In de woonkamer is een airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. - Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders. - De woning ligt op loopafstand van het centrum en het station van Etten-Leur. - Scholen, sportvelden en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in het centrum van Etten-Leur: Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf ca. eind 19e eeuw tot en met de jaren '70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn, met name in het 'hart' van het centrum, veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het 'Oderkerkpark'. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!