Te koop: moderne vrijstaande woning met royale woonkamer op een perceel van ca. 514 m²! Deze moderne en sfeervolle vrijstaande woning ligt in de geliefde wijk "De Balmerd." Met een ruim perceel van ca. 514 m², een aangebouwde serre, vier slaapkamers, een garage, zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin rondom, biedt deze woning alles voor wie ruimte, licht en vrijheid zoekt. "De Balmerd" is een ruim opgezette en speels aangelegde wijk met waterpartijen en veel groen. Het gezellige centrum van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op fietsafstand. De wijk is ideaal gelegen nabij uitvalswegen zoals de A50 en A73, en het centrum van Nijmegen is met de auto binnen ca. 15 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de garage. De lichte woonkamer is uitgebouwd met een sfeervolle serre en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is riant en heeft een gezellige gashaard bij de zithoek. De keuken aan de voorzijde van de woning is modern ingericht met een composiet aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron met wifi functie, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je uitzicht op het water. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (hal, woonkamer met serre en keuken). De garage, bereikbaar via de hal, heeft een geïsoleerde toegangsdeur en een elektrische garagedeur. Er is ruimte voor één auto en verder is de garage voorzien van elektriciteit en verwarming. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één over de volledige diepte van de woning. Deze slaapkamer heeft een grote raampartij en een nokhoogte van ruim 3.70 m. Moderne badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met wasmachine-aansluiting, CV-opstelling en omvormer zonnepanelen. Ruime vierde slaapkamer met een dakraam en een zijraam, wat zorgt voor veel daglicht. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning heeft een gunstige ligging op het zuiden en biedt veel privacy. Er zijn meerdere terrassen waarvan één met overkapping. De tuin is ideaal om te genieten van lange zomerdagen, met voldoende plek om te ontspannen, eten of spelen. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning met charmante uitbouw en garage. - Bouwjaar: 1993. - Woonoppervlakte: ca. 160 m². - Overige inpandige ruimte: ca. 17 m² (garage). - Perceeloppervlak: ca. 514 m². - Inhoud: ca. 633 m³. - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, deze zijn geïnstalleerd in 2020. - Definitief energielabel B, geldig tot 14-02-2029. De zonnepanelen zijn geplaatst na de registratie van het energielabel. - Buitenschilderwerk 2022 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - HR CV-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2024. - Gashaard, merk Bellfires, bouwjaar 2019. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Wanden en plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van glad stucwerk. - De achterzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare screens. - Aanbouw serre woonkamer 2001, goed geïsoleerd met HR ++ glas. - Ruime oprit voor de woning met plaats voor twee auto's.