Ben jij op zoek naar een TUSSENWONING met tuin op het ZUIDEN in het HISTORISCHE STADSCENTRUM van Vianen? Dit is jouw nieuwe [t]huis! Welkom op de Koestraat 19. Midden in het gezellige stadscentrum van Vianen, in een rustig gelegen straat bevindt zich deze mooie, moderne stadswoning uit 1938 met drie slaapkamers, een nette keuken, badkamer en een achtertuin op het zuiden met veel privacy. WONEN & KOKEN We betreden de woning via de hal met garderobe, trapopgang en toegang tot het woongedeelte. De moderne keuken welke in 2019 volledig is vernieuwd en welke is uitgerust met een gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Het geheel op de begane grond is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en een prachtige pvc-vloer. SLAPEN & BADEN De nette badkamer vinden we op de begane grond, deze is in 2013 uitgebouwd en vernieuwd. De badkamer beschikt over een inloop regendouche, wastafel, designradiator en opstelplaats voor de wasmachine en droger. We gaan door naar de verdieping. Hier vinden we via de overloop drie slaapkamers. In een van de slaapkamers staat een grote kastenwand. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc-vloer. BUITENLEVEN & OPBERGEN Via de keukendeur is er toegang tot de zonovergoten stadstuin welke op het zuiden is gesitueerd en veel privacy biedt. Er is voldoende ruimte om een tuintafel en of een zithoek te creëren. Er is tevens een achterom en een ruime berging aanwezig. ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN In 2013 zijn veel delen in het huis voorzien van nieuwe isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie). Ook is het merendeel van het huis uitgerust met dubbel glas. In de vragenlijst is terug te vinden welke delen wel en niet geïsoleerd zijn. De woning is geclassificeerd met een energielabel E. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN Dit [t]huis ligt midden in het gezellige centrum van Vianen op korte loopafstand van de Voorstraat, waar je verschillende winkels maar ook gezellige cafés, restaurants en terrasjes kan vinden. In de buurt zijn er diverse scholen, van basisscholen tot middelbare scholen, waardoor gezinnen met kinderen gemakkelijk toegang hebben tot onderwijs. Er zijn ook verschillende kinderopvangcentra en buitenschoolse activiteiten beschikbaar. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels in de buurt. Uitvalswegen zoals de A2 en A27 zijn goed bereikbaar en brengen je snel de goede richting op. Indien je afhankelijk bent van het openbaar vervoer, zijn er voldoende buslijnen. Kortom; Vianen biedt alles wat je nodig hebt op een centrale plek in Nederland. HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Moderne keuken en nette badkamer; ^ Drie slaapkamers; ^ Stadstuin op het zuiden (volledig bestraat); ^ Dichtbij voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen; * In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning; * Voor het parkeren in het centrum heb je een parkeervergunning nodig, deze kost momenteel € 30,- per jaar; * Recht van overpad: achterom via gemeenschappelijke (gesloten) poort, wordt gedeeld met twee andere buren; * De woning is gelegen in een beschermd stadsgebied; * Oplevering in overleg. TIP! Wij gebruiken ook WHATSAPP voor het maken van afspraken of het beantwoorden van vragen! Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.