Stel je voor: het rustgevende geluid van golvend water, een adembenemend uitzicht en absolute sereniteit. Langzaam voorbij varende boten glijden bijna geruisloos over het water. Koeien staan verspreid in het uitgestrekte landschap. Dit absoluut unieke, modern en luxueus appartement in Dieren-zuid biedt het u allemaal! Over de gehele breedte van dit appartement geniet u van een schitterend panoramisch uitzicht op de meanderende IJssel en de omliggende uiterwaarden. Nationaal park Veluwezoom bevindt zich op loopafstand. Het appartement beschikt over een royaal terras van maar liefst 40 m², perfect om in alle rust en luxe van de omgeving te genieten. Uw auto parkeert u veilig op uw eigen parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage. Hier is tevens een royale berging ondergebracht. GLOBALE INDELING Entree straatzijde Afgesloten hoofdentree met intercom en videofoonsysteem, liftinstallatie en trappenhuis. Appartement Via de centrale entree bereikt u met de lift het appartement op de benedenverdieping (-1), dat zich aan de rivierzijde op tuinniveau bevindt. Deze woonlaag is exclusief aan dit appartement toegewezen, waardoor het aanvoelt als een vrijstaande bungalow met volledige privacy. Bij binnenkomst treft u een royale entree met een separate garderobe en een ruime toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en een fonteintje. Een glazen deur scheidt de hal van de living. De riante living van circa 42 m² is voorzien van prachtig doorlopende tapis gelegde eikenhouten parketvloer en biedt via een grote schuifpui toegang tot het ruime terras. Grote raampartijen (voorzien van zonwering) bieden een spectaculair uitzicht. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar uitvalscherm voor koelte en comfort. De open keuken met kookeiland (SieMatic) is volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, vaatwasser (2023), koel/vriescombinatie, magnetron, heteluchtoven en een Quooker (2021). De keuken, afgewerkt in offwhite hoogglans met een stijlvolle plavuizenvloer en vloerverwarming, biedt toegang tot de ruime bijkeuken waar aansluitingen voor wasapparatuur, cv-HR combiketel en een WTW-unit aanwezig zijn. Royale masterbedroom met aansluitend een garderobekamer met een luxe walk-in closet. In de op maat gemaakte inloopkast kan al uw kleding, schoenen en accessoires overzichtelijk en stijlvol worden opgeborgen. Sfeervolle verlichting accentueert de ruimte. De masterbedroom (ca. 27 m²) en de studeer-/slaapkamer (ca. 10 m²) hebben beide toegang tot het terras en beschikken over een parketvloer. Comfortabele badkamer uitgerust met een ligbad met whirlpool, een inloopdouche met glazen deur, een tweede toilet, badkamermeubel met wastafel, designradiator, afzuiging en elektrische vloerverwarming. Het comfort van airconditioning en infrarood warmtepanelen biedt een aangename en constante temperatuur, ongeacht het seizoen en bevinden zich in de living en masterbedroom. De airconditioning zorgt op warme dagen voor een verfrissende koelte of warmte, waarbij de lucht in elke ruimte snel en stil wordt gekoeld of verwarmd tot de gewenste temperatuur. De warmtepanelen bieden op koude dagen een zachte, gelijkmatige warmte die vanuit het plafond straalt. Ze verspreiden de warmte zonder luchtcirculatie, wat resulteert in een comfortabele en tochtvrije omgeving. Afzonderlijk of samen zorgen de airco’s, warmtepanelen en de cv voor een optimaal en duurzaam binnenklimaat. GARAGE en BERGING Alle bewoners beschikken over een eigen (genummerde) parkeerruimte en een grote individuele (fietsen)berging met elektra. De garage is zowel per trap of lift als ook van buitenaf via een op afstand bedienbare roldeur toegankelijk. Voor uw gasten is parkeerruimte op het voorterrein van het complex. De garage en de berging bevinden zich op hetzelfde niveau als het appartement. COMPLEX Dit appartement is gelegen in het kleinschalige, luxe appartementencomplex "Keijenheuvel", bestaande uit slechts 17 appartementen verdeeld over drie gebouwen. Het gebouw waarin dit appartement zich bevindt, is geïnspireerd op de voormalige Villa Keijenheuvel die ooit op deze locatie stond. Het complex is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een liftinstallatie en een video-intercomsysteem voor extra veiligheid. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement met prachtig vrij uitzicht op de IJssel. - Laat u bevangen door het prachtige rivierenlandschap dat u vanaf uw terras of luxe appartement steeds weer een afwisselend uniek en kleurrijk schouwspel biedt. - Openbaar vervoer (bushalte en NS intercitystation) bevinden zich op loopafstand. Het complex is ook per auto goed te bereiken dankzij de ligging nabij de uitvalswegen. - De prachtige natuur van Nationaal Park “De Veluwezoom” en de diverse landgoederen liggen op een steenworp afstand. - Het appartement is volledig geïsoleerd (A-label). - Voorzien van een HR combiketel (merk ATAG, bouwjaar 2019), airconditioning (Daikin, bouwjaar 2021), warmtepanelen (Redwell infrarood, bouwjaar 2022), WTW-unit (2007) en een Quooker (kokend water kraan 2021). - Voorzien van o.a. (elektrisch) bedienbare zonwering, horren en screens. - Elektra met automaten, 3-fase en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Voorzien van videofoonsysteem. - Gezonde, goed functioneerde VvE met een ruim reservefonds, servicekosten € 315,- per maand. OMGEVING Het appartement is gelegen aan een doodlopend deel van de Zutphensestraatweg nabij de sluis van het Apeldoorn-Dierens kanaal in het historische gedeelte van Dieren, beter bekend als Dieren-zuid of Oud-Dieren. De bebouwing in de omgeving is gevarieerd in uitvoering en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-zuid ligt aan de zuidzijde aan de IJssel met zijn gezellige veerstoep. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van het Nationale Park “De Veluwezoom”. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Bos, winkels, scholen, openbaar vervoer (bus/trein) en het prachtige Carolinapark liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 20 minuten per auto te bereiken. Bent u op zoek naar een uniek appartement dat luxe, comfort en een adembenemend uitzicht combineert? Zutphensestraatweg 78 te Dieren biedt u dit en nog veel meer. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en ontdek zelf de ongeëvenaarde charme van deze prachtige appartement. ACTIE = SUCCES!