Op een leuk plekje in de kindvriendelijke woonwijk Noort Syde staat deze keurig verzorgde tussenwoning met een zonnige tuinligging. Deze jaren ’90 woning biedt veel wooncomfort met een hedendaagse afwerking en maar liefst 5 slaap-/werkkamers. De diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten met een overkapte stenen berging en een achterom. Ruimte genoeg dus voor een eventuele uitbouw! Aan de voorzijde een heerlijk vrije ligging, waardoor het hier fijn wonen is. Ook bevinden de dagelijkse voorzieningen en het centrum van Oudewater zich allen op korte afstand. Kortom: een hele fijne woning op een geliefd plekje! Bouwjaar 1995 Inhoud woning 366 m³ Perceeloppervlakte 122 m² Woonoppervlakte 103 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer heeft een hedendaagse afwerking met een plavuizenvloer met vloerverwarming. Tevens een praktische trapkast en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken (2017) is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een gaskookplaat met rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een losstaande koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de verzorgde badkamer met een inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste (schuif)kastenwand. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met 2 dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Door de schuifdeur zijn er 2 ruimtes ontstaan, waarvan 1 ruimte in gebruik als werkkamer. De opstelling van de cv-ketel (2020), wasmachine en droger bevinden zich in een separate ruimte. Tevens veel praktische bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren gemoderniseerd met o.a. een moderne keuken (2017), cv-ketel (2020) etc. - Een verzorgde tuinaanleg aan de voor- en achterzijde van de woning. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het Zuidwesten en is diep genoeg voor een eventuele uitbouw. Tevens een overkapte stenen berging van ruim 5,5 m2 en een achterom. - Een comfortabele en optimaal geïsoleerde woning; de woning is volledig geïsoleerd, betonnen verdiepingsvloeren en mechanische ventilatie. Energielabel B! - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Een heerlijk rustig plekje met veel privacy. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid op de parkeerplaats voor de deur. - Gelegen in de wijk Noort Syde I, een zeer geliefde en kindvriendelijke wijk en op korte afstand van het centrum en voorzieningen zoals scholen, bibliotheek, cultuurhuis, speelvoorzieningen en supermarkt. - Oplevering: in overleg (voorkeur december ‘24/januari ’25) Een uiterst verzorgde eengezinswoning met een zonnige tuinligging op een rustig, groen plekje! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.