Hofland 90 te Mijdrecht. Op een ideale locatie, op een verrassend rustige maar centrale plek in het gezellige dorp Mijdrecht (prov. Utrecht), vind je deze karaktervolle vrijstaande woning. De ligging van dit woonhuis is ronduit ideaal: omringd door veel groen en direct aan het vaarwater van de Ringvaart, en intussen op maar een paar honderd meter van het gemoedelijke dorpscentrum. Deze familiewoning beschikt over vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een keuken en badkamer. Bij dit huis heb je talrijke mogelijkheden tot uitbreiding en modernisering. Opslagruimte is er ook volop, en wel in de vorm van een volwaardige kelder, twee grote schuren, geschikt voor meerdere auto's, en een tuinhuis. Daarnaast valt de grote hoeveelheid buitenruimte op. Want waar de voortuin – met parkeergelegenheid op de eigen oprit – bescheiden is, is de achtertuin met zijn diepte van tientallen meters simpelweg riant te noemen. De achtertuin is aangelegd, met een fijne variatie aan groen en grijs, en met meerdere terrasplekjes, waaronder een onderheid vlonderterras aan het water. Ligging De straat Hofland maakt deel uit van de gelijknamige wijk in Mijdrecht, een gemoedelijk dorp in de provincie Utrecht. Je woont hier op een centrale plek, op maar een paar honderd meter van het gezellige dorpscentrum, waar je diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden vindt. Toch woon je aan de Hofland op een heerlijk rustig plekje met veel privacy en groen. Dat de achtertuin aan vaarwater grenst geeft de ligging natuurlijk nog eens wat extra cachet. Handig is verder dat je op slechts enkele minuten van verschillende basisscholen woont. In de nabijheid zijn er ook bushaltes, waar je profiteert van prima busverbindingen met bijvoorbeeld Uithoorn, Oudewater en Breukelen. Tenslotte zit je vanuit de Hofland in een mum van tijd op de N-wegen rond het dorp, en in ongeveer tien minuten rijden van de oprit naar de A2. De indeling van de woning is als volgt; Begane grond en kelder Als je deze woning betreedt via de voordeur, die aan de zijkant van de woning zit, kom je eerst terecht in een ruime entree. Hier vind je een wenteltrap naar boven. De entree staat verder in verbinding met de woonkamer, die zich aan de voorkant van het huis bevindt. Het gaat hier om een ruime woonkamer met een authentieke houtkachel en volop lichtinval. Er is hier daarnaast sprake van een houten vloer, terwijl de muren in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. De plafondbalken zorgen bovendien voor een extra sfeerverhogend effect. Aan de achterkant van de benedenverdieping vind je in een afgezonderde ruimte de keuken. Er is hier sprake van een keurige tegelvloer en een efficiënt ontwerp in U-vorm. De keuken is verder uitgerust met moderne inbouwapparatuur als een vaatwasser, een oven en een elektrische kookplaat. Hier vind je ook- onder een gemakkelijk te openen luik in de vloer – de trap naar de kelder. In laatstgenoemde beschik je over dik dertien vierkante meter aan opslagruimte, en dat verdeeld over twee ruimtes. Gunstig is ook dat je in de kelder met gemak rechtop kunt staan. Vanuit de entree zijn tenslotte de sanitaire voorzieningen van het huis te bereiken. Enerzijds gaat het dan om een separate toiletruimte (met zwevend toilet); anderzijds om een badkamer met een douchecel, een wastafel en aansluitpunten voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je eerst op een centrale overloop, vanwaar toegang is tot maar liefst vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer zit aan de achterkant van de woning. Daarnaast zijn twee van de kamers voorzien van een inbouwkast en is voor de vloeren wisselend gebruikgemaakt van laminaat, parket en tapijt. Op de bovenverdieping vind je verder nog twee separate bergingen en bovendien de tweede toiletruimte van het huis. Tuin Als bewoner van deze woning heb je de beschikking over een riante tuin, die bijna volledig rondom het huis ligt. Deze ruime tuin biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om het knusse huis uit te breiden en extra woonruimte te creëren. Vooral aan de achterkant is de tuin enorm diep. Deze op het zuidoosten gerichte achtertuin biedt een mooie variatie aan allerlei soorten beplanting, verschillende terrasplekjes, een keurig grindpad en een groot gazon met robotmaaier. Helemaal achterin kun je lekker vertoeven op een vlonderterras aan de Ringvaart. Opslagruimte is er eveneens volop, en wel in twee grote garages en een glazen tuinhuis. Je auto parkeren kan tenslotte met gemak op de eigen oprit in de voortuin of achter het huis dat is afgesloten met een moderne, elektrisch bedienbare poort. Autominuten Oprit A2 Breukelen - 15 min. Amsterdamse Zuidas - 19 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 19 min. Schiphol - 20 min. Utrecht Centrum - 30 min. Kenmerken: Type woning: Vrijstaand Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: 112 m² Kamers: 4 Energielabel: C Bijzonderheden: + Karaktervolle vrijstaande woning op rustige maar centrale locatie in het gemoedelijke dorp Mijdrecht (prov. Utrecht). + Woning met talrijke mogelijkheden tot uitbreiding en modernisering. + Sfeervolle woonkamer met authentieke houtkachel en veel lichtinval. + Afgezonderde keukenruimte met modern ingerichte keuken. + Dik dertien vierkante meter opslagruimte in goed afgewerkte kelder. + Vier ruime slaapkamers. + Comfortabele badkamer met heerlijke inloopdouche. + Zeer diepe achtertuin met fraaie aanleg, veel variatie en de nodige terrasplekjes, waaronder direct aan het vaarwater. + Twee grote schuren van totaal 97 m² en glazen tuinhuis in de achtertuin. + Parkeergelegenheid op eigen oprit in de voortuin. + 11 zonnepanelen uit 2022 Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.