NABIJ HET CENTRUM VAN HET BRUISENDE VALKENBURG STAAT DEZE RUIME LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING GELEGEN AAN DE HEKERBEEKSTRAAT 16. DEZE WONING (1930) IS GESCHIKT VOOR OUDEREN, MINDER VALIDEN MAAR NATUURLIJK OOK VOOR IEDEREEN DIE IN VALKENBURG WILT WONEN. OP DE BEGANE GROND VINDEN WE EEN GROTE SLAAPKAMER MET AANGRENZENDE MODERNE BADKAMER. VERDER IS ER EEN GEZELLIGE WOONKAMER, OPEN KEUKEN, OVERDEKT TERRAS EN FIJNE TUIN. OP DE EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING ZIJN NOG VIER SLAAPKAMERS. ALS ER BEHOEFTE IS AAN EEN TWEEDE BADKAMER DAN IS HIERVOOR RUIMTE GENOEG OM DIE TE REALISEREN. SOUTERRAIN: Vanuit de entree/hal is de kelder te bereiken. Deze is ca. 4,04 x 3,49 mtr. De ideale plek voor opslag van spullen. PARTERRE: De entree/hal biedt toegang tot de kelder, woonkamer en de meterkast. Verder is hier de opgang naar de eerste verdieping. De benedenverdieping is in 2018 gerenoveerd en voorzien van een aanbouw aan de achterzijde. Verder is deze verdieping voorzien van een mooie laminaatvloer. De ruime rechthoekige woonkamer is aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is ca. 29m2. De open keuken is aan de achterzijde van de woning. In deze moderne keuken vinden we de volgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, oven, 5-pits kookplaat en afzuigschouw. Bij de keuken is ook een gezellige pellet kachel geplaatst. Een schuifpui waarborgt een optimaal tuincontact. De slaapkamer aan de linker achterzijde is ca.14m2. Deze ruimte is momenteel als eetkamer in gebruik. De deels betegelde badkamer (3,00 x 2,77 mtr.) is voorzien van een inloopdouche met thermokraan, een wandcloset, wastafelmeubel met dubbele waskom en een nis waar de aansluitmogelijkheden zijn voor de wasmachine en wasdroger. De achtertuin biedt veel privacy en is op het zuidoosten gelegen. We vinden in de tuin diverse beplantingen, kunstgras en een overdekt terras. Verder is er tuinverlichting en een buitenkraan. 1STE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van nieuwe laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 5,51 x 3,63 mtr. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3,62 x 3,30 mtr. 2DE VERDIEPING: Hier biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers en bergzolder. Deze verdieping dient nog gemoderniseerd te worden. De eerste slaapkamer is linksvoor gelegen en heeft een afmeting van ca. 2,75 x 2,45 mtr. De tweede slaapkamer aan de rechtervoorzijde is ca. 2,56 x 2,45 mtr. Aan de achterzijde is de bergzolder alwaar de verwarmingsinstallatie gemonteerd is. De combi verwarmingsketel van het merk Nefit trendline uit 2018 is in eigendom. ALGEMEEN: Levensloopbestendige woning, badkamer en slaapkamer op begane grond Begane grond in 2018 gerenoveerd en aangebouwd Deels geïsoleerd (dak, vloer en spouwisolatie), Energielabel B Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing HR++ en hardhouten kozijnen Op 2 minuten(lopen) van het centrum van Valkenburg, Albert Heijn, apotheek en andere voorzieningen Parkeren met vergunning (eerste vergunning gratis) Perceel ca. 210m2 Gebruikersoppervlakte wonen 155m2 Overig inpandige ruimte 17m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 21m2 Inhoud ca. 523m3 Bouwjaar 1930 Aanvaarding in overleg