Unieke kans! Deze spiksplinternieuwe royale 2-kapper met een A+++ label wordt in oktober 2024 opgeleverd. Dus alle voordelen van nieuwbouw, zonder lang te hoeven wachten. Deze woning wordt gebouwd in plan De Zwarte Molen. Een uitbreidingswijk aan de zuidoostzijde van de kern van het dorp Nistelrode, een gevarieerde wijk in het groen met verschillende woningtypes. De woning is uitgevoerd in fraai lichtbruin metselwerk en heeft een chique, moderne uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. De ruime keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, de woonkamer aan de tuinzijde. De woning heeft een eigen oprit en achterom. Begane grond • Entree in de zijgevel met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping • Zeer ruime woonkamer met een oppervlak van 63 m² • Woonkamer met aanbouw van 2,4 meter met een grote schuifpui naar de royale achtertuin • Ruime lichte keuken aan de voorzijde met een mooie grote raampartij. De keuken wordt casco opgeleverd. Met de bouw is rekening gehouden met een kookeiland • Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming • Houten berging in de tuin voorzien van elektra • De afstand tussen de woning en perceelsgrens is circa 5,5 meter waardoor een zeer brede oprit kan worden gerealiseerd voor meerdere auto’s Eerste verdieping • Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping • Drie fijne slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de overige twee slaapkamers aan de tuinzijde • Gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. De temperatuur in de slaapkamers kan worden geregeld met een eigen ruimtethermostaat • Ruime badkamer voorzien van raam voor extra ventilatie. De badkamer wordt casco opgeleverd met een aansluiting voor douche, toilet, ligbad, wastafel en radiator Tweede verdieping • Middels vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. Gebruik deze verdieping als 4e slaapkamer, bergruimte of creëer hier een fijne plek voor je hobby of om te werken • De 2e verdieping is voorzien van een raam in de zijgevel en een groot dakraam • Separate ruimte voor de technische installaties en opstelplaats voor de wasmachine en droger Kenmerken: • Aan de voorzijde van de woning ligt een groen parkje • Hardhouten buitenkozijnen voorzien van HR++ beglazing • Alle binnenkozijnen zijn verdiepingshoog (geen bovenlichten) en voorzien van moderne deurkrukken met rozetten • De woning wordt voorzien van de nieuwste technieken en heeft géén gasaansluiting • De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd door middel van een vloerverwarmingssysteem met een warmtepomp. De luchtwarmtepomp is weggewerkt in het schuine dakvlak • De warmtepomp kan bij warme dagen ook gebruikt worden om te koelen • De woning wordt gebouwd conform de laatste eisen waaronder BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) • De woning wordt voorzien van 8 PV-panelen (430 WP per stuk) • Voorlopig energielabel (A+++) • De woning wordt geleverd met SWK Garantiecertificaat • Mantelbuis van meterkast naar buiten t.b.v. waterleiding en elektra. Dit kan voor de tuin worden gebruikt. Maar ook voor een eventuele toekomstige uitbouw. Of voor laadpunt van de elektrische auto Omdat deze woning nog in aanbouw is zijn bezichtigingen helaas niet mogelijk. De getoonde impressies zijn zonder de gekozen uitbouw aan de achterzijde. Heb je interesse of aanvullende vragen neem dan contact op met ons kantoor.