Op een gunstige locatie in Zelhem ligt deze vrijstaande bedrijfswoning (nr. 19) met bedrijfshal (nr. 17). Het bouwjaar van de woning is 1988 en heeft een woonoppervlakte van 105 m². De woning heeft een energielabel C. Achter de woning bevindt zich de vrijstaande bedrijfshal met diverse bergingen en een kantoor- en toiletruimte. De hal heeft een oppervlakte van 133 m² en is uitstekend geschikt om een bedrijf aan huis te beginnen. Woonhuis Het woonhuis is goed onderhouden en heeft naast de 105 m² woonoppervlakte een ruime garage van 26 m². De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig en een schuifpui geeft toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken met diverse inbouwapparatuur. Via de hal is de ruime garage te bereiken. De garage is voorzien van een kanteldeur en boven de garage is een ruime bergzolder. Grenzend aan de garage is er een bijkeuken met extra aanrechtblok, aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel (2020). Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Op de tweede verdieping is een vliering voor extra bergruimte. Bedrijfshal De bedrijfshal bevindt zich achter de woning en heeft een oppervlakte van 133 m² inclusief kantoor- en toiletruimte. De hal heeft veel lichtinval door de dakramen en de grote raampartij aan de voorzijde. Er is een roldeur met een hoogte van ca. 2,84 meter. In de hal zijn twee hefbruggen aanwezig waardoor een kleinschalig garagebedrijf tot de mogelijkheden behoort. De hal kan ook uitstekend gebruikt worden als opslag, werkplaats, magazijn of andere bedrijven die volgens het bestemmingsplan zijn toegestaan. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend bedrijven toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1, 2, 3.1. en 3.2. van de bij de regels behorende Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede vergelijkbare bedrijven of bedrijven in een hogere milieucategorie na het verlenen van omgevingsvergunning. De hal heeft een eigen kantoorruimte en een toiletruimte. Naast de hal is een overkapping aanwezig en achter de hal bevindt zich een berging. Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal, toilet, tuingerichte woonkamer met schuifpui (?), half open keuken met diverse inbouwapparatuur, ruime garage, bijkeuken met aansluiting wasmachine 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer Bijzonderheden: - Goed onderhouden bedrijfswoning met vrijstaande hal - 105 m² woonoppervlakte - 133 m² oppervlakte bedrijfshal incl. kantoor en toiletruimte - 998 m² perceeloppervlakte - Bouwjaar bedrijfshal 1977 - Bouwjaar woonhuis 1988