Sfeer, ruimte en een fantastische ligging! Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met authentieke details en een uniek vrij uitzicht over de polder? Dit charmante hoekhuis aan de Utrechtse straatweg heeft niet alleen karakter, maar bied je ook een heerlijke leefruimte met totaal 4 slaapkamers. De authentieke details zoals de erker, terrazzo vloer en glas-in-lood ramen zorgen voor een sfeervolle touch. De diepe en zonnige tuin (ZW) biedt volop mogelijkheden voor buitenleven met een vrijstaande berging en een hobbykas! Tevens bestaat de mogelijkheid om een garage te kopen op loopafstand van de woning (niet bij de prijs inbegrepen). Ook de ligging aan de rand van het centrum is ideaal, met tevens snelle toegang tot de uitvalswegen naar de grote steden in de randstad. Bouwjaar 1934 Inhoud woning 395 m³ Perceeloppervlakte 310 m² Woonoppervlakte 112 m² Garage (optioneel) 21 m² Indeling: Begane grond: Stap binnen in de ruime hal die meteen een warm welkom biedt met zijn prachtige terrazzo vloer. De lichte woonkamer met een karakteristieke erker en glas-in-lood bovenlichten zorgt voor een heerlijke sfeer en biedt vrij uitzicht over de achtergelegen polder. De dichte keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met een rvs afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De keuken biedt ook toegang tot de tuin. In de kelderkast tref je nog extra opbergruimte met tevens de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende (kast)ruimte en veel natuurlijk licht. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafelmeubel en biedt toegang tot een ruim en zonnige balkon, met schitterend uitzicht over de polder! Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met toegang tot de 4e slaapkamer en een separate bergkast. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Gelegen aan de rand van het centrum én de polder, geniet je hier van rust en ruimte, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. - De woning staat op een ruim perceel van 310 m2 met een verzorgde voor- en achtertuin en een achterom. Of je nu groene vingers hebt of gewoon wilt ontspannen, deze verzorgde tuin met vrij uitzicht over de polder is de perfecte plek. - Een karakteristieke jaren ‘30 woning, met nog veel authentieke stijlelementen! - De woning staat op een uniek plekje; vrij wonen en toch centraal in Oudewater met het sfeervolle centrum en voorzieningen zoals de supermarkt op korte afstand. De oprit van de A12 bevindt zich op een kleine 10 minuten rijafstand. - De mogelijkheid bestaat als koper om een separate garage te kopen nabij de woning, deze bevindt zich op loopafstand en is voorzien van een kleine bergzolder en een garagedeur. - Oplevering: in overleg Een karakteristieke jaren ‘30 woning met een zonnige tuinligging met uniek vrij uitzicht! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.