Uitstekend onderhouden instapklare en goed geïsoleerde vrijstaande gezinswoning met oprit, garage en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Deze in 1997 nieuw gebouwde gezinswoning met groen energielabel B is gelegen in het sfeervolle beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid en beschikt onder andere over een ruime en speels vormgegeven tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, luxe open keuken (2017), drie slaapkamers, luxe badkamer (2023) en een ruime zolderverdieping met wasruimte en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, lichte ontvangsthal met hardhouten trapopgang, garderobe, vernieuwde groepenkast en ruime toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Royale woonkamer voorzien van vloer met comfortabele vloerverwarming en leefbeton afwerking, praktische provisiekast en schuifpui naar de overkapping en de fraai aangelegde achtertuin met zonneterras, toegang tot de garage en achterom. Open keuken met in 2017 nieuw geplaatste luxe keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van robuust betonnen werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, twee hoekkasten met Le Mans systeem, Smeg gasfornuis met zes gaspitten en een brede oven en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. Eerste verdieping: overloop met trapopgang, twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 9 en 13 m2, beide voorzien van fraaie PVC vloer (drempelloos met de overloop). In 2023 gerenoveerde geheel in moderne tinten betegelde badkamer met groot raam, douchecabine, vrijdragend tweede toilet, wastafel, spiegel met spiegelverwarming, designradiator, vloerverwarming en strak plafond met spotjes. Tweede verdieping: grote multifunctionele voorzolder met veel bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel, stofzuigerunit en mechanische ventilatie. Derde slaapkamer met PVC vloer (drempelloos met de voorzolder. Indien gewenst is de voorzolder te splitsen in een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer van meer dan 9 m2. BIJZONDERHEDEN - Instapklare vrijstaande woning uit 1997. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit, de aangebouwde stenen garage en de extra ruimte voor- en naast de woning. - Deze comfortabele woning is in het gezellige oude dorpscentrum, nabij scholen (basis en voortgezet), het intercitystation, de rivier de IJssel en de Veluwse bossen gelegen. - Speelse Z-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin. - Besloten fraai aangelegde zonnige achtertuin. - Luxe en zeer complete keuken (2017). - De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een drempelloze leefbetonvloer (woonkamer, keuken en toiletruimte). - De verdiepingen zijn voorzien van een drempelloze PVC vloer. - Drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. - Luxe badkamer (2023). - Extra comfort dankzij het centrale stofzuigersysteem. - Zeer goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk op basis van een onderhoudscontract en binnenschilderwerk (zowel wanden als kozijnen en deuren) grotendeels uitgevoerd in 2024. - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (deels HR++). - Een drietal ruiten (twee op een slaapkamer en één op de badkamer) is blindgeslagen (vocht tussen de spouwbladen). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2019. - Elektra: omstreeks 2020 nieuw geplaatste groepenkast met acht automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare vrijstaande woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!