NIEUW IN DE VERKOOP Deze vrijstaande woning in de wijk Tervoorts aan de rand van Nuth hebben wij nieuw in de verkoop gekregen. Met een woonoppervlakte van 194,8m2, 3 slaapkamers, een ruime berging en zomer-, winterserre is dit een huis om in ‘te leven’. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met zithoek en eetgelegenheid, een open keuken in L-opstelling, 3 slaapkamers en een werkkamer, hobby- of speelkamer. Een nette badkamer met aparte douche en ligbad en een ruime zolder waar mogelijk een slaapkamer hobbyzolder of ‘gewoon’ berging van te maken is. Bergerweg 7 ligt aan een rustige straat. Het centrum van Nuth ligt op 1,5km waar een o.a. een Jumbo supermarkt en Action te vinden zijn. Basisschool ‘De Bolster’ ligt op 1,8km, terwijl een grote speelweide aan de overkant van de straat gelegen is. Tervoorts ligt centraal t.o.v. de diverse erkende fiets- en wandelroutes welke aansluiten op de routes van Spaubeek, Schimmen en meer. Daarnaast is de buurtvereniging zeer actief en met hun activiteiten amuseren ze veelvuldig de kinderen uit de wijk. De A76 is binnen bereik richting het noorden of het zuiden. Met het openbaar vervoer vertrek je vanaf Nuth centrum (bus) of vanaf Nuth Station CS (trein). Voor het idee: Maastricht is in 15 minuten bereikbaar. Zoek jij een keurige woning met een rustige ligging in het hart van Zuid Limburg? Waar je kunt genieten in rust en toch alle voorzieningen in de omgeving zijn te vinden? Laat ons je interesse weten in een mail aan en wij zullen je terug contacten om een afspraak met je maken. INDELING Begane grond: Ontvangsthal met garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer (411 x 501+459 x 309 cm). De woonkamer is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt in de hal en keuken. De wanden zijn in granol uitgevoerd. De open keuken is voorzien van een hoekopstelling en uitgerust met verschillende inbouwapparaten: Miele ceramische kookplaat, koeler, vaatwasmachine, afzuigunit, oven en magnetron. Het egale werkblad is gemaakt uit Corian; een hoogwaardig kunststof en heeft een grote spoelbak met kraan. Verder is de keuken voorzien van plintverwarming om de ruimte te verwarmen. Geen lelijke radiatoren en toch warme voetjes. Vanuit de keuken komen we in de huidige eetkamer (309 x 373cm) met lichtkoepel en toegang tot een berging/proviantruimte. Van hieruit lopen we door in de zomer-, winterserre welke ook te bereiken is via een schuifpui in de woonkamer. Hier kan in zomer en winter genoten worden van de buitenlucht. Lange zomeravonden zijn gewaarborgd en fijne wintermiddagen liggen in het vooruitzicht. Aangrenzend is (momenteel) nog een 2e berging. Echter we kunnen ons ook voorstellen dat hier een praktijkruimte van gemaakt wordt door de toekomstige bewoners. Pedicure, schoonheidssalon, het geven van bijles of het kantoor van een zelfstandige zijn zomaar wat ideeën om deze ruimte in gebruik te nemen. Om in de tuin te komen is een aparte achterom, waardoor de privacy in het woondeel niet verstoord hoeft te worden. Rest nog de garage (461 x 299cm) en ‘wasberging’. Beiden zijn inpandig en ook van binnenuit bereikbaar. Het ‘washok’ biedt tevens plaats aan de CV-ketel welke indirect de luchtverwarmer aanvoert. 1e Verdieping: Met een open vaste trap in het woonkamerdeel komen we op de overloop waaraan de 3 slaapkamers en de badkamer grenzen. 2 Slaapkamer aan de achterzijde (399 x 298cm/401 x 298cm). Aan de voorzijde de 3e (409 x 399cm) en masterbedroom. In de nette en geheel betegelde badkamer is het goed vertoeven met de aparte douche en het ligbad. Relaxen in eigen huis. Het toilet en de wastafel met meubelombouw maken het geheel compleet. Zolder: Met vlizo-trap komen we op de zolder. Onder de schuine kap vinden we 2 kamers. Echter zal deze ruimte zonder aanpassingen voornamelijk dienst kunnen doen als opbergruimte. Een echte en fijne zolder Tuin: De voortuin is fraai aangelegd en over het looppad komen de gasten bij de voordeur. De achtertuin, welke buitenom is te bereiken via de eigen poort, is dit ook. Een patio waar in het zonnetje goed vertoeven is. BIJZONDERHEDEN: ? Zeer ruime woning. ? Rustige en centrale ligging. ? Zomer- en winterserre. ? Aangelegde en onderhouden tuin. KENMERKEN Bouwjaar: 1977 Inhoud: 817,9 m³ Woonoppervlakte: 194,8 m² Grondoppervlakte: 315 m² Isolatievoorzieningen: geheel dubbel glas in kunststof kozijnen Energielabel: C Geldig t/m: 15-05-2034 CV-ketel: Luchtverwarmer welke indirect wordt verwarmd door CV-Ketel. Geheel in eigendom Aanvaarding: In overleg BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN Wil je deze woning graag bezichtigen? Stuur ons een mail met uw telefoonnummer: Wij bellen u terug voor een bezichtigingsafspraak.