Op zoek naar een twee-onder-een kapwoning met inpandige garage, eigen parkeerplaats en vrij uitzicht over de weilanden? Dan is dit dé kans om je te laten verrassen door de rust en het groen in en om het huis in het rustieke dorp Hagestein. Deze verduurzaamde woning is gelegen nabij Vianen en het dorp Hoef en Haag. Alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens zijn de uiterwaarden bij de rivier de Lek en de plas "Everstein" met zijn vele leuke recreatiemogelijkheden gemakkelijk te bereiken. Bouwjaar 1998. Inhoud circa 608 m³. Woonoppervlakte circa 157 m². Perceeloppervlakte tezamen groot 268 m². Indeling Begane grond: We betreden de woning via de overkapte entree. De ontvangsthal heeft een deur naar de meterkast, een toiletruimte met fontein en een garderobehoek onder de trap. De glasdeur geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is in U-vorm gesitueerd, met aan de voorzijde een gezellige erker en een gashaard. Vanuit het woongedeelte kijk je vanuit het woongedeelte schuin weg op de landschappelijk ingerichte groenzone met water tussen "Het Laantje en de Maatgraaf'. De mediterrane wintergroene eik in de voortuin versterkt de privacy en draagt bij aan het groene beeld. De woonkeuken is tuingericht en de eetkamer staat via de schuifpui in verbinding met de achtertuin. De vernieuwde keuken is in L-vorm geplaatst en voorzien van een spoelbak met een Quooker (heetwaterkraan). Verder beschikt de keuken over een RVS afzuigkap, een 6-pits (Boretti) gasfornuis met een brede oven, veel bergruimte in de kasten en lades, een ingebouwde koel-/vriescombinatie en een airconditioning unit (warm/koud) aan de plafondwand. Via de deur in de keuken kom je in de wasruimte/bijkeuken. Hier staat de wasmachine, wasdroger, vaatwasmachine en een extra keukenblok met spoelbak. Verder is er een praktische inbouwkastenwand met schuifdeuren voor bijvoorbeeld proviand. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin, de woonkeuken en de garage. De garage is circa 9 m² groot en heeft elektrapunten (inclusief krachtstroomaansluiting), vloerverwarming en een roldeur naar de parkeerplaats op eigen terrein. De begane grondvloer heeft een licht antraciet plavuizenvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Eerste verdieping: Via de trap in de ontvangsthal kom je op de eerste verdieping met een riante overloop met daglichttoetreding door het zijraam. Er zijn deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 19, 13 en 5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 19 m² groot en biedt via het dakkapel uitzicht over de weilanden. In deze slaapkamer is tevens een airconditioning unit (warm/koud) geplaatst. Alle slaapkamerramen zijn voorzien van dubbel glas met screens en hebben een vlieghor. De badkamer ligt twee treden lager en is in L-vorm ingedeeld met een tweede toilet, dubbele wastafel met vernieuwde kranen en een spiegel met spotjes erboven, een hoekbad met handdouche en kraan, en een aparte douchecabine met thermostaatkraan. Ook is er in de badkamer een ruime inbouwkastenwand voor sanitaire producten en kleding en zijn er drie Velux dakramen geplaatst. De eerste verdieping heeft een vernieuwde pvc-vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping bereik je via de overloop. In het trapgat is extra lichtinval door het Velux dakraam. De overloop is circa 10 m² groot en de slaapkamer 11 m². Op de overloop bevindt zich de omvormer voor de 10 zonnepanelen en de Nefit cv-ketel. Er is daglicht door een raam in de zijgevel en veel bergruimte achter de knieschotten met praktische schuifdeuren. De slaapkamer heeft een Velux dakraam met hor. In het plafond is een luik naar de vliering. De tweede verdieping heeft momenteel één slaapkamer, maar er kunnen twee slaapkamers gerealiseerd worden. De tweede verdieping heeft een laminaatvloer. Vliering: De vliering is te bereiken via het luik in de slaapkamer. Via een vlizotrap kom je op de ruime en verlichte bergvliering op zithoogte. Achtertuin op het zuidwesten: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De hoofdtuin is de achtertuin, te bereiken via de zijkant van de woning, de bijkeuken en de schuifpui in de woonkeuken. De huidige eigenaars zijn tuinliefhebbers en hebben de tuin ingericht met een gevarieerde beplanting. De beplanting geeft veel seizoensbeleving met vrijwel het hele jaar bloeiende planten. De vaste plantenborders zijn ontworpen in de populaire prairie stijl, daarnaast zijn er Mediterrane accenten met natuursteen, groenblijvende Amerikaanse seringen en een wintergroene Magnolia. Daarnaast zijn er maar liefst vier zitplaatsen. Je kunt hier zowel van de zon genieten als van de schaduw onder de onder de dakplataan met dikke stam of de overkapping. De overkapping heeft twee lichtkoepels en biedt ruimte voor een loungebank, waar je heerlijk van de middagzon kunt genieten. Op het bankje aan de waterkant komen de eerste zonnestralen de tuin binnen en kun je de avondzon langzaam de polder in zien zakken. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. De tuin grenst aan een sloot met daarachter een brede grasstrook die wordt begrensd door een fraaie haag. Hierdoor biedt de tuin veel privacy en geeft deze een ruime indruk. Het voormalige achterpad is kadastraal (met vier buren) bij ieders tuin gevoegd, waardoor de tuin circa 29 m² groter is geworden. Verbeteringen omstreeks: - 2024: Een start gemaakt met het buitenschilderwerk. - 2023: Houten palen overkapping vervangen en op poeren geplaatst. - 2022: Quooker kraan vervangen - 2021: Totaal 10 zonnepanelen geplaatst. - 2021: Airco's geplaatst op de begane grond en 1e verdieping. - 2018: Nieuwe cv-ketel geplaatst. - 2016: Pvc-vloer op de 1e verdieping geplaatst. - 2012: Gehele begane grond verbouwd, inclusief vloer, wanden, plafonds, vloerverwarming en keuken met apparatuur. Bijzonderheden: - Vloerverwarming op de begane grond, in de garage en de badkamer (separaat bedienbaar). - Hardhouten trappen met anti-slipstrip op de treden. - De slaapkamer aan de achterzijde en schuifpui woonkamer/keuken hebben een elektrische screen, overige screens zijn handmatig bedienbaar. - In de achtertuin is een buitenkraan aan de achtergevel bevestigd. Oplevering : In overleg. Energielabel : B, geldig tot juli 2025. Ondertussen zijn er zonnepanelen geplaatst, mogelijk A-label bij nieuwe aanvraag. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.