"Sinds het begin dat we op de Dorresbus kwamen wonen, hebben we er ontzettend van genoten. We houden er hele mooie herinneringen aan over, die we voor altijd koesteren. Voor ons kenmerkt het rustig wonen in een mooie, fijne en kindervriendelijke wijk. We hopen dan ook van harte dat de nieuwe bewoners er net zoveel van gaan genieten als wij." aldus de verkoper. Groter dan het woonoppervlak doet vermoeden: totaal 106 m² inclusief de zolder! Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning met de voordelen van een bestaande woning? Dan is deze moderne, instapklare en recent gebouwde woning wellicht precies wat je zoekt! Deze jonge tussenwoning is in 2020 gebouwd en is voorzien van een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, moderne badkamer en toiletruimte en drie ruime slaapkamers waaronder een riante zolderkamer. De fijne achtertuin met een berging en achterom is gelegen op het zuidoosten. Tevens hoort er een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein bij de woning. De woning is luxe afgewerkt, uitgebouwd en is voorzien van een compleet isolatiepakket en zonnepanelen. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plein met een groen plantsoen en een speeltuintje om de hoek in nieuwbouwwijk Nuenen West, tussen Nuenen en Eindhoven in. Het is de ideale combinatie tussen eigentijds en dorps wonen; rustig, ruim en echt ‘Nuenens’, met de gezelligheid en charme van een dorp, maar ook de dynamiek en de voorzieningen van een stad, en dat allemaal op fietsafstand. Het beste van twee werelden! Ook Wandelpark Eckart, natuurgebied Dommelvallei met uitgebreide wandel- en fietsroutes en de Opwettense Watermolen met de Kleine Dommel liggen in de directe omgeving. INDELING: BEGANE GROND: Entree. In de hal bevinden zich de meterkast (12 groepen + krachtstroom) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer met een houtlook en vloerverwarming. De stijlvolle en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 27,5 m² is ontstaan. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en via een loopdeur is de achtertuin te bereiken. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een luxe, moderne hoogglans keukeninrichting met een composiet aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vrieskast. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een luxe parketvloer met vloerverwarming. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 15,5 m² en is over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 9,5 m² en is aan de voorzijde gelegen. De moderne badkamer is voorzien van luxe betegeling en is uitgerust met een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met een verlichte spiegel en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een riante, vrij in te delen zolder(slaap)kamer van circa 24 m² met bergruimte onder de kapschuinten. De kamer is voorzien van een luxe parketvloer en een dakraam. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ondanks dat het een volwaardige verdieping is, mag de tweede verdieping volgens de NEN 2580 norm niet bij het woonoppervlakte gerekend worden i.v.m. de hoeveelheid daglichttoetreding. BUITEN: De fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd met moderne tuintegels, kunstgras, enkele plantenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de houten berging voorzien van elektra. Tevens is hier de eigen achterom gelegen. Achter de woning ligt een parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. ALGEMEEN: - De woning is in 2020 gebouwd en is daardoor voorzien van een uitstekend isolatiepakket alsmede houten kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen. - Daarnaast is de woning voorzien van 3 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 440 kWh per jaar. - Energielabel A. - De Intergas HR c.v.-ketel is in 2020 geplaatst. - Op de begane grond en eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein achter de woning. - De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur in oktober/november 2024 plaatsvinden. - De woning is momenteel belast met erfpacht. Echter zal deze erfpacht bij notarieel transport ingelost worden. De woning zal in volledige eigendom geleverd worden. - Het woonoppervlak van de woning bedraagt circa 106 m² inclusief de tweede verdieping (zijnde circa 24 m²). WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.