In de wijk Batau-Zuid ligt deze bijzonder ruime gezinswoning met veel comfortabele woonruimte! De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers van circa 9, 13, 16 en 19 m² groot, een voortuin met aangebouwde berging en een zonnige achtertuin op het westen. De woning is voorzien van vloerisolatie en spouwmuurisolatie (2024). Vlakbij de woning is een groot park (aan de overkant van de Batauweg) en ook is de woning is op loopafstand van openbaar vervoer, winkels, winkelcentrum Muntplein en ook Cityplaza is snel te bereiken. Kortom: een ruime eengezinswoning centraal gelegen in Nieuwegein! Indeling Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een aangebouwde stenen berging. Ideaal voor de (elektrische) fietsen. In de hal bevindt zich de meterkast en een toiletruimte met fontein. Het toilet is keurig en heeft tijdloze betegeling. Vanuit de hal kun je de trap naar de eerste verdieping nemen en is er toegang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een goede lichtinval door de raampartijen. Een leuke zit- en eethoek is hier goed mogelijk. Er ligt een keurige vloer met mooie hoge witte plinten en de wanden zijn strak. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning in een U-vorm met inbouwapparatuur en nette keukenkastjes. De apparatuur is reeds vernieuwd (inductiekookplaat 2024, vriezer en vaatwasser 2019). De openslaande deuren brengen je naar de achtertuin. Er is keurige bestrating en een groene erfafscheiding. Ook is er een pergola met beplanting waar je beschut kunt zitten én het geeft een gezellig beeld van de tuin. Met je tuin op het westen heb je vanaf de middag tot en met de avond de zon, heerlijk! Achterin de tuin staat een handig schuurtje. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde de ouderslaapkamer van maar liefst ca. 16 m² met balkon. Aan de achterzijde twee slaapkamers van ca. 9 en 13 m². De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en heeft een ruime inloopdouche, groot wastafelmeubel met veel kastruimte en twee wastafels. Tweede verdieping: Grote zolderverdieping. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Dit is een heerlijk grote slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Ruime gezinswoning van circa 115 m² groot; - Nette keuken en ruime lichte woonkamer; - 4 prettig ruime slaapkamers van ca. 9, 13, 16 en 19 m²; - In 2023 is de mechanische ventilatie vernieuwd; - In 2024 is er vloerisolatie en spouwmuurisolatie toegepast; - Met een moderne meterkast; - Kunststofpanelen op de tweede verdieping (buitenkant woning); - De ligging is leuk met een plantsoen en speelveld vlakbij (geen auto's direct voor de deur) en veel privacy; - Op loopafstand van openbaar vervoer, winkels en winkelcentrum Muntplein. Ook Cityplaza is snel te bereiken. Oplevering in overleg. Energielabel: C. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.