Een verrassend leuk en prima onderhouden vrijstaand woonhuis met o.a. kelder, 4 slaapkamers, bijkeuken, garage, tuinberging en mooie achtertuin. De woning is gelegen aan een rustige straat in de dorpskern van Linne, op een perceel van maar liefst 551m2. Oorspronkelijk is deze woning gebouwd in 1928, doch is omstreeks 1992 volledig gerenoveerd met o.a. nieuwe gevels, nieuw dak en kunststof kozijnen en zeer recent is zelfs nog de keuken vernieuwd. Laat u verrassen! Inhoud woning 580m3 Inhoud garage/berging 180m3 Perceeloppervlakte 551m2 Woonoppervlakte 142m2 Overige inpandige ruimte 22m2 (kelder en vide) Externe bergruimte 37m2 (garage met berging) Gebouw gebonden buitenruimte 11m2 (terrasoverkapping) Bouwjaar 1928 gerenoveerd in 1992 Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw. Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is prima. Zo beschikt Linne over een supermarkt (per 15mei 2024), restaurant, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek en kindcentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken. KELDER Kelder (10m2) bestaande uit een voorraadkelder en bereikbaar vanuit de keuken. BEGANE GROND De centraal in de woning gelegen hal, heeft een natuurstenen tegelvloer. De centrale hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, badkamer en berging. Toilet Licht betegelde toiletruimte met fonteintje. Badkamer Op de begane grond bevindt zicht tevens de keurige badkamer, eveneens licht betegeld en voorzien van een doucheruimte, wastafel en handige bergkast. Woonkamer De woonkamer (25m2) biedt veel lichtinval door de aanwezige ramen en is sfeervol afgewerkt met een parketvloer en natuurstenen schouw met voorzet houtkachel. Keuken Direct naast de woonkamer bevindt zich de ruime eetkeuken (17m2) met recent vernieuwde inbouwkeuken (2020) en schuifpui naar achtertuin. De inrichting bestaat uit boven- en onderkasten, diverse ladekasten en een natuurstenen aanrechtblad. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken De handige bijkeuken herbergt de witgoedaansluitingen en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Berging Inpandig te bereiken berging met tuindeur en opstelling CV-installatie. EERSTE VERDIEPING Een wit gelakte trap met klassieke traploper leidt naar de eerste verdieping. Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over een viertal slaapkamers van respectievelijk 13,7m2,10,6m2, 8,6m2 en 7,3m2. De overloop en slaapkamers zijn alle keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Toiletruimte Super handig op deze verdieping is de extra toiletruimte met wastafel. ZOLDER Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar, prima te gebruiken als bergzolder, met verlichting en een nokhoogte van circa 1,50 meter. GARAGE/BERGING De vrijstaande garage/berging is onderverdeel in een garage (17m2) met handbediende poort en een tuinberging (20m2) met tuindeur. Voor de handige “doe het zelf-ver” is er een smeerput aanwezig en extra bergruimte middels een vliering. TUIN De voortuin is keuring aangelegd. Een stalen poort biedt vanaf de straatzijde toegang tot de oprit (met ruim plaats voor twee auto’s) en de garage, alsmede een geheel bestraat zijterras. Van hieruit is er toegang naar de keurig aangelegde achtertuin met gazon en beplanting. Toegevoegde waarde: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - een perceel van maar liefst 515m2 - woonoppervlakte van 142m2 - praktische garage met aansluitend berging - sfeervolle woonkamer - luxe inbouwkeuken - keurig sanitair - handige provisiekelder - 4 slaapkamers - gelegen aan een rustige woonstraat ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1928, doch gerenoveerd omstreeks 1992. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren (1992). De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Het dak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen (1992). De woning is voorzien van kunststof kozijnen. De voor- en achterdeuren zijn van hout. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing. De aanwezigheid van spouwisolatie is onbekend. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast beschikt over een 8-tal groepen. Glasvezelaansluiting aanwezig. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie van het merk Nefit, geplaatst omstreeks 2005. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in prima staat van onderhoud.