Rustig en landelijk gelegen in het buitengebied rondom het mooie Eijsden, bieden wij deze sfeervolle en instapklare halfvrijstaande boerenwoonhuis aan voorzien van gezellige woonkamer met halfopen keuken, ruime bijkeuken, 3 slaapkamers en omsloten patiotuin. Deze woning is in 2005/2006 volledig gerenoveerd waarbij tevens aandacht is besteed aan het isolatiepakket. Algemeen: Bouwjaar: 1913 / volledig gerenoveerd in 2005/2006 Inhoud: 439 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Perceeloppervlakte: circa 105 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B (geldig tot 12-04-2034) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: Hardhouten kozijnen Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie en grotendeels voorzien van isolerende HR++ beglazing Installaties: Centrale verwarming: middels Nefit Proline cv. ketel (bouwjaar 2023 / eigendom) Warm water voorziening: middels cv. combiketel Begane grond Entree/ hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een schouw met gaskachel. De halfopen keuken is uitgerust met een inbouwkeuken voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, gootsteen, oven, koelkast en vaatwasser. Door de gebruikte materialen / kleurstelling en de raampartijen is er sprake van een lichte leefruimte met zicht op de patio. De tussenhal biedt toegang tot het toilet met zwevend closet en fonteintje, en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting, gootsteen en biedt toegang tot de patio. 1e verdieping Middels de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Alle slaapkamers en de overloop zijn strak afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer met houtlook. Door de aanwezigheid van houten balken en de zichtbare dakconstructie in een van de slaapkamers voorziet deze woning in charme en warmte. Patio Op het zuidoosten georiënteerde omsloten buitenruimte van circa 23 m² groot en biedt een optimaal tuingenot. Deze patio is momenteel alleen inpandig via de bijkeuken bereikbaar. Door een gevestigde erfdienstbaarheid is het mogelijk om bijvoorbeeld ten plaatse van de tussenhal nog toegangsdeur te realiseren aan de zijkant van de woning. Ligging: Oost Maarland is landelijk gelegen nabij de historische kern van Eijsden, wandelgebieden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland. Het MUMC en de universiteit van Maastricht zijn slechts binnen enkele autominuten rijden afstand verwijderd. Eijsden ligt net onder Maastricht aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, alsmede een basisschool. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.