Ruime, goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met royale tuin en extra’s in kindvriendelijke buurt. Op zoek naar een ruim en comfortabel familiehuis in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis biedt je alles wat je nodig hebt! Het huis is gelegen op een royale perceel en heeft een diepe, verzorgd aangelegde achtertuin met diverse terrassen en voldoende privacy. Ideaal voor wie van buitenleven houdt, inclusief een kleine kweekkas om zelf groenten en kruiden te verbouwen. Indeling en extra ruimtes. In 2007 is de oorspronkelijke aangebouwde stenen garage verbouwd tot een praktische hobby-/werkkamer en een aparte berging/bijkeuken. De muren zijn hierbij geïsoleerd en het dak is voorzien van een Solatube voor extra daglicht. Aan bergruimte is geen gebrek, en het geheel biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis of hobby's. De vrijstaande stenen garage, met een eigen huisnummer (30a), biedt extra opslagruimte of kan zelfs dienen als klusruimte. In 2018 is aan deze garage een sfeervolle loungeruimte/veranda toegevoegd, perfect voor gezellige avonden in de tuin. Naast deze veranda bevindt zich nog een handige stallingsruimte voor fietsen. Ligging en omgeving. Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van de dorpskern, met aan de achterzijde een speelveldje voor kinderen. Je bevindt je op korte afstand van winkels, scholen en diverse openbare voorzieningen, terwijl je dankzij de goede uitvalswegen ook snel de omliggende steden Arnhem en Nijmegen kunt bereiken. Waarom deze woning? *** Ruim en goed onderhouden woonhuis; *** Aangebouwde hobby-/werkkamer en aparte berging/bijkeuken; *** Vrijstaande garage met loungeruimte en fietsenstalling; *** Royale, verzorgde achtertuin met kweekkas; *** Kindvriendelijke en rustige ligging, dichtbij voorzieningen. Deze woning biedt je het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met alle gemakken van het dorp binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! *Indeling: -Begane grond: -Uitgebouwde entree/hal met vaste schuifdeurkast, laminaatvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Compleet gerenoveerd (hangend) toilet met fonteintje; -Tuingerichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, deur naar terras en (afsluitbare) doorloop naar: -Praktische hobby-/werkkamer met laminaatvloer en doorloop naar: -Berging/bijkeuken met vaste kastenwand, tegelvloer, achteringang en wasmachine-aansluiting; -Open keuken met eveneens laminaatvloer en voorzien van een lichte eigentijdse inrichting met inbouw 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasmachine en kokend waterkraan. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Luxe en geheel gemoderniseerde badkamer met ruime inloopdouche, badmeubel met natuurstenen wasbak en dubbele mengkraan en 2e wandcloset; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan twee uitgerust met airconditioning. -Tweede verdieping: -Voorzolder met laminaatvloer en opstelplaats WTW-unit; -Twee knusse zolderkamers, beide voorzien van een dakraam en laminaatvloer; -Diverse bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1985; -Perceeloppervlakte: 386 m²; -Inhoud: circa 502 m³; -Woonoppervlakte: circa 142 m²; -Externe buitenruimte: circa 19 m². *Bijzonderheden: -Badkamer in 2020 compleet gerenoveerd; -Toilet op de begane grond in 2022 geheel gemoderniseerd en voorzien van nieuw sanitair en tegelwerk; -Buitenschilderwerk in oktober 2022 door schildersbedrijf uitgevoerd; -In april 2023 elf zonnepanelen geïnstalleerd. 405 Wattpiek per paneel. Op de panelen rust nog 24 jaar garantie. Opbrengst in periode augustus 2023 tot en met juli 2024: 4.290 kWh; -In 2016 nieuwe inbouwkeuken met diverse apparatuur geplaatst; -Verwarming d.m.v. airco’s en kanaalverwarming via WTW-unit; -Airconditioning (woonkamer en twee slaapkamers) in februari 2023 geplaatst evenals de WTW unit. Deze unit is voorzien van een extra kanaalverwarmer; -Dak-, muur- vloerisolatie. Geheel dubbel glas; -Energielabel B. Einddatum: 27 augustus 2034; -Groot zonnescherm aan achterzijde. Aanvaarding: in overleg.