Unieke kans! Prachtige en ruime twee-onder-een kapwoning opgeleverd in 2022 en voorzien van energielabel A+++. Deze gasloze en instapklare eengezinswoning van ca. 180 m2 beschikt over een aardwarmtepomp (koelen én verwarmen) en 15 zonnepanelen. Tevens heeft deze sfeervolle woning, gelegen aan een rustig en kindervriendelijk hofje in Bavel, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en is het voorzien van een eigen oprit (2 auto’s) en garage, een riante woonkamer, luxe keuken, 4 ruime slaapkamers (5e is mogelijk) en een riante achtertuin van ca. 200 m2! De woning is gelegen tegen het groene buitengebied, direct aan de rand van het dorp Bavel en op steenworp afstand van de gezellige dorpskern. Bavel heeft volop leuke winkels, horeca en een rijk verenigingsleven en ligt op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Breda, het Ginneken en Ulvenhout. Ook de A58, A27 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor is dit de perfecte locatie om te genieten van de rust en ruimte maar ben je ook zo bij alle voorzieningen zoals goede scholen, winkels en sportfaciliteiten. KENMERKEN: UNIEKE, INSTAPKLARE 2 ONDER 1 KAPWONING IN BAVEL RUIM PERCEEL MET EIGEN OPRIT EN GARAGE ENERGIELABEL A+++ ROYALE LIVING MET LUXE KEUKEN 4 RUIME SLAAPKAMERS (5e IS MOGELIJK) RIANTE ACHTERTUIN VAN CA. 200 M2 DICHTBIJ DE NATUUR EN DE DORPSKERN BEGANE GROND: Via de eigen oprit (2 auto’s) met laadpaal toegang tot de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, uitgebreide meterkast (o.a. een groep voor de laadpaal en de zonnepanelen) en een garderobekast. Via een moderne glazen deur toegang tot de ruime living. TOILET 1 Modern betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een wastafel. WOONKAMER De ruime lichte living met lichte PVC vloer biedt een fraai uitzicht op het ruim opgezette groene hofje en de onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Door de grote lichtstraat (met elektrische screen) boven het kookeiland ervaar je een royale, lichte en prettige leefruimte. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN De luxe keuken is voorzien van een groot kookeiland met bar, inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en Quooker kraan en diverse soft-close onderladen. De wandopstelling beschikt over een grote koelkast met hyperfresh laden, een oven en een opstelling voor de koffiecorner. Naast de geïntegreerde afzuigkap van Bora is alle inbouwapparatuur van het merk Siemens. Vanuit de keuken is er een directe toegangsdeur tot de ruime garage. Garage Ruime garage gelegen naast de keuken en voorzien van een praktische uitstortgootsteen. ACHTERTUIN (ca. 22.00 x 10.00 m) De fraai aangelegde, diepe en privacy biedende achtertuin beschikt over 2 ruime terrassen waardoor er altijd keuze is tussen de zon en de schaduw. Middels achtertuin is de garage toegankelijk. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De ruime en lichte overloop voorzien van een vaste dichte trap naar de zolder en biedt toegang tot; TOILET 2 Modern betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een wastafel. SLAAPKAMER 1 (ca. 5.95 x 3.00 m) Gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ruime inloopkast en grote ramen. SLAAPKAMER 2 (ca. 3.20 x 3.35 m) Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot raam met Frans balkon. SLAAPKAMER 3 (ca. 2.75 x 4.00 m) Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een voor- en zijraam. BADKAMER Volledig betegelde badkamer en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, 4 soft-close onderladen en een spiegelkast met ingebouwde verlichting. Daarnaast is er een ruime inloopdouche, een designradiator en een royaal ligbad aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste, dichte trap toegang tot de grote en perfect afgewerkte zolder. SLAAPKAMER 4/ZOLDERVERDIEPING Deze grote zolderruimte is ideaal om 2 extra slaapkamers te realiseren. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte welke beschikt over de aardwarmtepomp, het verdeelstation, de WTW installatie en waar ook de aansluiting voor de wasmachine en droger zich bevinden. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A+++ (optimaal en naar alle hedendaagse eisen geïsoleerd); Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming én verkoeling; Alle muren zijn strak gestukt en alle ruimtes zijn voorzien van een aparte temperatuurregelaar; De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp; In 2023 zijn er 15 zonnepanelen met micro omvormers geplaatst (395 wp per stuk); De kosten aan elektra zijn (inclusief laden elektrische auto’s) ca. € 20,- per maand; De woning is in 2022 opgeleverd aan de huidige eigenaren, is licht en modern afgewerkt en voldoet aan alle hedendaagse eisen; De woning beschikt over parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein met laadpaal; Door de geweldige ligging ervaar je een goede balans tussen landelijk en groen wonen en alle gemakken van de stad binnen handbereik. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.