DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. Op een kindvriendelijke locatie in Rothem (Gemeente Meerssen) bieden wij deze ruime, geschakelde en instapklare woning met oprit aan. Deze woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, energielabel C en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin met praktische zijingang. Op korte loop- en fietsafstand vindt u diverse winkels, een basisschool en andere voorzieningen. Het bruisende centrum van Maastricht, samen met het MUMC+ en de UM, liggen allemaal op slechts 10 minuten rijden. Indeling: -Begane grond: In de entree (ca. 5 m²) vindt u de toiletruimte, de meterkast, de toegang tot de woonkamer met halfopen keuken en de trap naar de eerste verdieping. Het is mooi binnenkomen in de sfeervolle en uitnodigende woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer (ca. 36 m²) is voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer en baadt in natuurlijk licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de halfopen keuken, waar de mooie, lichtkleurige laminaatvloer naadloos in doorloopt. De moderne keuken (ca. 8 m²) is voorzien van cashmere (zandkleurige) frontjes en een greeploos ontwerp en beschikt over de volgende apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (Bosch), vaatwasser en een koelkast. Tevens is hier de witgoedaansluiting aanwezig, welke mooi is weggewerkt achter inbouwkasten. Via de schuifpui in de woonkamer is de tuin te bereiken. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers, 1 badkamer en de vlizotrap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en is voorzien van kasten. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. • Badkamer: De net verzorgde en betegelde, badkamer is ca. 4 m² groot en is voorzien van een wastafel, toilet en een ruime douche. -Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken, welke voorzien is van een ruime zolderruimte. • Zolderruimte: Deze ruimte is ca. 25 m² groot en praktisch voor het opbergen van spullen e.d. Na het aanbrengen van de nodige aanpassingen, is het mogelijk om hier eventueel een vierde slaapkamer te creëren. Tevens is de cv-ketel (2015, Nefit, Huur) op deze verdieping gesitueerd. -Tuin: De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke en omsloten tuin voorzien van veel privacy. De tuin, te bereiken via de schuifpui in de woonkamer evenals de praktische zijingang, bestaat uit een combinatie van een terras en een gazon. Het terras, grenzend aan de woonkamer, is voorzien van een fijne overkapping, waardoor u hier heerlijk, aangenaam kunt zitten op zowel de warme, als de koudere dagen. Bovendien beschikt de tuin over een berging (ca. 2 m² groot), welke ideaal is voor het opbergen van fietsen, materialen e.d. Nadere bijzonderheden: • Gunstig geprijsde, instapklare woning op een kindvriendelijke locatie in Rothem (Gemeente Meerssen). • Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing. Enkel het wc raam is enkel glas. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (2015, Nefit, Huur). • Energielabel C. • Grotendeels voorzien van rolluiken. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich op een geliefde, rustige omgeving in Rothem, een gezellig kerkdorp gelegen in de gemeente Meerssen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten te vinden. Tevens is deze woning ook gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: A2 (Eindhoven) en A79 (Heerlen). Ook Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en de Universiteit Maastricht zijn op slechts 10 autominuten te bereiken. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.