Enige idee hoe een hoogwaardig (met uitsluitend A-bouwmaterialen) gebouwde woning eruit ziet? Dan is deze woning meer dan een bezichtiging waard!! Een onder architectuur, indrukwekkend, hoogwaardig afgewerkt en optimaal (energielabel A+) geïsoleerd HALF-VRIJSTAANDE WONING met inpandig te bereiken garage/ berging, veranda en carport op en perceel van 288 m2. Het robuuste woonhuis (bouwjaar 2006) is perfect gesitueerd aan een rustig woonerf met veel groen, op loopafstand van het station en centrum met diverse (winkel) voorzieningen. In de korte versie …. wow wat een mooie plek, locatie en ligging… De huidige (1e) bewoners zijn de afgelopen jaren bijzonder actief geweest met duurzaamheid / energiezuinigheid. In 2022 / 2023 zijn er meerdere airco’s geplaatst. Eind 2023 (!) is er een hybride warmtepomp gerealiseerd en is de HR-ketel vervangen en last but nog least zijn er in 2021 / 2022 maar liefst 21 (!!) panelen geplaatst! Eindresultaat : een definitief energielabel A. Bewoners: Door deze aanpassingen zijn de kosten voor energie “nihil”. Deze optimaal geïsoleerde woning (energielabel A) heeft een totale inhoud van 655 m3 (NEN 2580 meetrapport) en een woonoppervlakte van liefst 164 m2. Het maximaal (dak-, vloer-, wand-, glas) geïsoleerde pand is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd. Wat in het oog springt - naast de mate van isolatie, ideale ligging en omvang van diverse (leef) ruimtes - is de hoogwaardige afwerking. Tijdens de bouw is er werkelijk nergens op bezuinigd, zo is het pand geheel voorzien van draai-/kiepramen met inzethorren, zijn de (extra dikke) deuren en kozijnen uitgevoerd in hardhout, zijn de dorpels van natuursteen en ga zo maar door. De indeling van dit fijn ingedeelde pand luidt als volgt: Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, keuken, woonkamer met openslaande tuindeuren, bijkeuken, inpandige garage met carport. 1e Verdieping: overloop, ouderslaapkamer met kastenwand, 2 slaapkamers en badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken 4e slaapkamer, kantoor, bergruimte achter knieschot, technische ruimte. Onderstaand enkele details in willekeurige volgorde die wij u niet willen onthouden: - De woonkamer is geheel voorzien van een fraaie PVC-vloer en openslaande tuindeuren. - Keuken (2021) met composiet aanrechtblad, uitgevoerd met 5-pits gasfornuis, cooker, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. - Ouderslaapkamer met kastenwand. - Fraaie ruime luxe badkamer met whirlpool, douche, toilet, dubbele designwastafel en designradiator. - De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas (HR++) in hardhouten kozijnen. - Mogelijke wasmachine- en drogeraansluiting op de 2e verdieping. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2023) en warmtepomp (2023), beide van het merk “Remeha”. - Glasvezel is aangesloten in de meterkast. - De goten zijn uitgevoerd in zink. - Het pand is uitgevoerd met vele draai-/kiepramen. Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime onderhoudsvriendelijk aangelegde zonnige (west) tuin met meerdere terrassen en kunstgras. De tuin is via de berging bereikbaar. Aan de achterzijde treft u voor uw privacy platanen aan. Vanzelfsprekend is er buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig. Ligging: Het halfvrijstaande woonhuis is zeer gunstig gelegen op loopafstand het centrum van Goor aan een woonerf zonder doorgaand verkeer. Hierdoor zeer kindvriendelijk. Op 10 minuten afstand van het pand liggen de sportvelden, binnen 250 m. een basisschool en in geringe tijd bereikt u de snelweg. Parkeren: U heeft de mogelijkheid om 2 auto’s op eigen perceel te parkeren. RESUMEREND: Een ideaal gelegen en optimaal geïsoleerd en afgewerkt robuust half-vrijstaande woning op een eigen perceel van 288 m2. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.