Met een fantastische ligging aan de rand van het Groesbeekse Bos en in een rustig hofje met vrijstaande woningen, heeft deze goed verzorgde en praktische ingedeelde vrijstaande woning met garage (2017) veel te bieden. Het rondom de woning gelegen perceel heeft een mooi formaat, is fraai aangelegd en tot in de puntjes verzorgd. De zonnepanelen zorgen er samen met de volledige isolatie voor dat het ook nog eens een energiezuinig huis is. U bent van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond; (volledig voorzien van vloerverwarming) entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toilet, ruime lichte woonkamer aan voor-/straatzijde, moderne open keuken voorzien van alle praktische gemakken zoals o.a. inductie kookplaat, vaatwasser en combi-oven (alle AEG) en een rechtstreekse toegang tot de tuin via de openslaande tuindeuren, volop ruimte voor een grote eettafel met meerdere stoelen. Werk-/kantoorruimte gecombineerd met een bijkeukenfunctie, inpandig bereikbare garage voorzien van gootsteen en toegang tot de tuin. 1e verdieping; overloop, drie goed formaat slaapkamers waarbij de grootste slaapkamer (aan de achterzijde gelegen) een eigen kledingruimte heeft, moderne badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. In de technische ruimte is er een opstelplaats voor de CV-ketel en het warmte-terugwin-systeem. 2e verdieping; vliering met bergruimte. Tuin Verzorgd aangelegd met zowel bloemperken, gazon en terras. Toegankelijk vanuit de keuken, garage en via een achterom. De vrijstaande houten schuur is voorzien van een overkapping. Op de brede oprit is het mogelijk drie auto's te parkeren. Locatie Rustig gelegen in het nieuwbouwgedeelte van de wijk Stekkenberg. De omgeving is prachtig met groene heuvels, wijngaarden en bossen. Golfbaan Het Rijk van Nijmegen ligt op nog geen kilometer lopen. Het gastvrije Groesbeek biedt een ruim winkelaanbod met ketens als Hema en Kruidvat maar heeft ook o.a. een fantastische viswinkel en slager. De horeca is goed vertegenwoordigd met diverse restaurants en terrassen. Parkeren kan in Groesbeek gratis met de blauwe schijf. Zowel het centrum van Nijmegen als de A73 liggen op zo'n 15 autominuten. Goed te weten - 6 zonnepanelen - volledig geïsoleerd, energielabel A - hardhouten kozijnen, buiten schilderwerk 2023 - begane grond, overloop en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - CV ketel en WTW-systeem 2017 - instapklaar - inpandig bereikbare garage Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst: Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.