In Amstelhoek staat deze fijne instapklare eengezinswoning met energielabel A. De woning is in 1999 gebouwd en goed onderhouden. De afgelopen jaren is de woning nog geüpgraded met hr++ glas, zonnepanelen, vloerverwarming, inductiekookplaat en een kunststof schuifpui. De badkamer en keuken zijn in keurige staat. Oftewel: een woning waar je zo in kunt! In de wijk vind je alleen bestemmingsverkeer en het is dan ook heerlijk rustig wonen. Je hoeft alleen de brug maar over te lopen om in het winkelcentrum en de jachthaven van Uithoorn uit te komen. Alle winkels die je nodig hebt, en ruime keus uit restaurants waar je heerlijk aan de Amstel kan genieten. Hier vind je ook directe sneltramverbinding met Amsterdam. Indeling Begane grond Entree, meterkast, toilet met fonteintje (2020) en de trapopgang naar boven. De lichte tuingerichte woonkamer heeft een trapkast en zowel een schuifpui (2021) als een loopdeur naar de achtertuin. De open keuken (2017, diverse apparatuur 2022) bevindt zich aan de voorzijde en is gesitueerd in een L-opstelling. De keuken die in grijs/zwart uitgevoerd is, is o.a. voorzien van een donker composiet aanrechtblad, combi-oven, inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Eerste verdieping Overloop, ruime slaapkamer met grote schuifkastenwand aan de voorzijde, moderne badkamer (circa 2015) met inloop (regen)douche met draingoot en glazen wand. 2e (wand)closet, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en inbouwspots. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Vroeger waren er overigens 3 slaapkamers op deze verdieping en die situatie is uiteraard relatief eenvoudig weer te creëren. Tweede verdieping Ruime overloop met Velux-dakvenster. Dit is tevens de plaats van de c.v.-combiketel (Remeha CW4 uit december 2021), de m.v.-unit, de omvormer en de aansluiting van de wasmachine + droger. Achter de schuifdeuren bevindt zich praktische bergruimte. Praktische zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte. Bergzolder Ter plaatse van de overloop bevindt zich een bergvliering. Tuin De voortuin is leuk aangelegd met een onderhoudsvrije composiet vlonder met looppad, grind en 2 fraaie platanen. De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het zuidwesten waardoor u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met vlonders en beschikt over een zonnescherm en een buitenkraan. U kunt de tuin via een achterom bereiken en aan de achterzijde van de tuin staat de houten berging die voorzien is van elektriciteit en een 2e deur (t.b.v. een motor) die op het achterpad uitkomt. Locatie De woning is rustig gelegen in het dorp Amstelhoek met circa 1.000 inwoners. Dit dorp behoort tot de gemeente ‘De Ronde Venen’. Voor alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen, sportverenigingen etc. kunt u terecht in Uithoorn, dat is gelegen aan de andere kant van rivier de Amstel of in het nabij gelegen Mijdrecht. Op fietsafstand bevindt zich de eindhalte van sneltram 25 (Uithoorn Centrum – Station Zuid in Amsterdam in circa 35 minuten). Winkelcentrum Amstelplein en het Oude Dorp van Uithoorn, met haar gezellige horecagelegenheden langs rivier de Amstel, liggen direct aan de andere kant van de brug. Bijzonderheden: • Eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk; • Kadastrale oppervlakte 99 m2; • De woning beschikt over 6 zonnepanelen (augustus 2022, 370WP per stuk) en energielabel A; • Het dubbele glas is in december 2021 vervangen door HR++ glas (m.u.v. het Velux-dakraam); • Om vrijwel het gehele blokje huizen loopt een mandelig strookje grond. De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie beschikbaar, zijn de foto's in full-screen te bekijken en kunt u alvast een digitale bezichtiging doen. Download de brochure en klik op de link! Oplevering In overleg.