Prachtig instapklare hoekwoning met ruime zonnige tuin van maar liefst +/- 200m2, gelegen op loopafstand van het station en centrum van Meerssen. Zowel de woning als de tuin zijn in 2021 compleet gerenoveerd. Het huis biedt 3 slaapkamers, een kantoor/hobbyruimte of tweede woonkamer, woonkamer, leefkeuken, 2 badkamers, een berging voor o.a. de wasmachine, provisiekelder, een ruime onderhoudsvriendelijke tuin met zowel terras, gazon, beplanting en een eigen parkeerplek voor meerdere auto's. Deze woning biedt veel verschillende mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis. Ook is het een ideaal huis voor mensen die direct in de woning willen intrekken zonder te hoeven klussen. Indeling Souterrain: • Provisiekelder circa 18 m2. Begane grond (113 m2): • Ruime hal (5,10x3,47) met toegang naar de royale, lichte voorkamer (6,47x4,38) die zowel als kantoor, hobby- of slaapkamer gebruikt kan worden. • Via de hal is er ook toegang tot de wc en stijlvolle ruime badkamer (2,19x2,98) met ligbad, aparte inloopdouche en wastafel. • Via zowel de badkamer als de keuken is de berging/technische ruimte te bereiken. Hier hangt de CV-ketel (2020, Remeha Avanta, eigendom) en zijn er aansluitingen voor een wasmachine, droger en een extra vriezer. • Via de hal is tevens de woonkamer te bereiken met veel lichtinval en mooi uitzicht op de tuin vanwege de openslaande tuindeuren. • De woonkamer loopt over in een ruime keuken (2,98x5,37). De keuken is helemaal vernieuwd in 2021 en voorzien van combimagnetron, inductie kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Via de keuken kan men zowel de tuin, de provisiekelder en de bijkeuken/technische ruimte bereiken. Tuin: • Diepe, zonnige, nieuw aangelegde tuin (van circa 22,5m lang en 9m breed) met zowel een ruim terras als veel groen. Rechts achterin de tuin is een parkeerplaats en is er de mogelijkheid om een garage of carport te creëren (fundering ligt er al). De oprit (grindpad) behoort niet tot het perceel, maar mag gebruikt worden om de tuin te voet of met een voertuig te bereiken (Recht van overpad tot 29 meter over het grindpad). Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (allebei circa 10m2) en de 2e badkamer (3,17x1,98). De badkamer is voorzien van een wc, inloopdouche en een meubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: • Via vaste trap te bereiken ruime, lichte zolder (22m2 en vloeroppervlakte 41m2) welke over de hele breedte is voorzien van een dakkapel. De zolder kan eventueel verruimt worden door nog een dakkapel aan de andere kant van het dak te plaatsen. Ligging De woning is gelegen aan een doorgaande straat op korte afstand van het centrum van Meerssen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en trein-/busstation zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 liggen om de hoek. Zo ben je met de auto binnen 8 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Meerssen ook de perfecte woonomgeving als je bijvoorbeeld werkzaam bent in het MUMC of bij de universiteit van Maastricht. Er zijn treinverbindingen richting Maastricht en Heerlen, alsmede diverse busverbindingen. Algemeen • Inhoud 689 m3 • Woonoppervlak 169 m2 • Overig inpandig 18 m2 (kelder) en berging (4m2) • Oppervlakte tuin circa 200 m2 • Bouwjaar 1934 • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en pui (openslaande tuindeuren) op de begane grond is hardhout met dubbelglas • De woning is voorzien van een nieuwe CV ketel. • In 1998 is het pand gesplitst waardoor het huis sindsdien een appartementsrecht betreft. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel maar is niet actief. Er wordt geen geld gestort in een reservefonds. In de VvE zit verder alleen de bovenbuurvrouw van nr. 74. Het enige dat binnen de VVE geregeld is, is de opstalverzekering. • De oprit aan de zijkant van de woning hoort niet bij het perceel, maar kan gebruikt worden om de tuin en parkeerplaats achterin te bereiken (erfdienstbaarheid voor 29 meter met voertuig en te voet). • In 2021 is het dak compleet geïsoleerd, alles voorzien van dubbel glas, nieuwe CV-ketel, etc. • Het energielabel is C, de zonnepanelen zijn hier niet in meegenomen. Aanvaarding in onderling overleg. Benieuwd naar de woning? Vraag een bezichtiging aan en we nemen snel contact met je op. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402