Een droomlocatie! Deze prachtige en karakteristieke woning ligt aan de rand van een uniek natuurgebied en biedt een prachtig weids uitzicht op dit bijzondere landschap. Deze ruime en sfeervolle jaren ’30 twee onder één kap woning is gelegen aan de rand van Landgoed Valkenheide op een perceel van maar liefst 1.395 m². Het wonen is voornamelijk gericht op de achterzijde van de woning met een prachtig uitzicht over het Leersumse Veld, waar u ’s morgens de zon kunt zien opkomen en de reeën en hazen in de avonduren nieuwsgierige buren zijn. Aan de achterzijde is de rustige, doorlopende toegangsweg waar u tevens toegang tot de oprit, carport en garage heeft. De woning is gelegen aan de weg tussen Leersum en Maarsbergen, op korte afstand van beide dorpen waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en diverse basisscholen. Daarnaast zijn de op- en afrit van de A12 in beide richtingen en het treinstation van Maarn ook goed bereikbaar. Woonoppervlakte 141 m² en perceeloppervlakte 1.395 m² BEGANE GROND: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. U komt binnen in de hal met garderobe, toegang tot de kelder, trapopgang naar de verdieping en het toilet met fontein. De ruime woonkamer met erker ligt aan de voorzijde en heeft een zeer aangename lichtinval. De sfeervolle open haard neemt een centrale plaats in. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd. Hier kunt u dineren in stijl met een weids uitzicht over het grasland. De dichte keuken ligt ook aan de achterzijde en is geplaatst in een hoekopstelling, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. 1e VERDIEPING: Overloop met inbouwkasten en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van afmeting en voorzien van een inbouwkast. De tweede ruime slaapkamer met vaste kastenwand is aan de achterzijde gelegen en ook de derde slaapkamer met vaste kast en dakkapel is aan de achterzijde gelegen. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. 2e VERDIEPING: De zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Alhier de opstelling van de c.v.-ketel en daarnaast een praktische kamer. De vliering zorgt voor nog meer opbergmogelijkheden. De mogelijkheid voor realisatie van extra slaapkamers is zeker aanwezig. TUIN: De woning heeft een zeer riante voor-, zij en achtertuin, fraai aangelegd met een groot gazon en diverse plantenborders en terrassen. De achtertuin is gelegen op het westen en de voortuin op het oosten, waardoor er elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden is. Achter de woning staat een houten schuur met aansluiting voor de voor de wasapparatuur. Samen met de berging achterin de tuin biedt de schuur volop ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap of wellicht ziet u hier de mogelijkheid van een mooie hobbyruimte? De achtertuin loopt naadloos over in het prachtige natuurgebied. Vanaf de toegangsweg die aan de achterzijde van de woning loopt, bereikt u de ruime oprit, de carport en de garage. Bijzonderheden: - De woning is een gemeentelijk monument; - Nog diverse jaren ’30 details aanwezig; paneeldeuren, glas-in-lood en de kapconstructie; - Landelijk en vrij wonen en toch goed bereikbaar; - Veel bergruimte in en om de woning; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - C.v-ketel Remeha 2012; - Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst.