Op een steenworp afstand van het buitengebied en toch op loopafstand van het centrum van Veghel is deze VRIJSTAANDE langgevelboerderij met schuur en garage gelegen, op een (SPLITSBAAR) perceel van 2325 m². De monumentale langgevelboerderij stamt uit 1898 en verkeerd in een gedateerde staat. Met de woonbestemming heeft het veel potentie om te verbouwen tot een (of twee) fraaie woonboerderij(en). Deze woning is een droom voor liefhebbers van het buitenleven terwijl het centrum en het buitengebied op korte afstand liggen. De INDELING van de langgevelboerderij is als volgt: Begane grond: Het voorhuis is traditioneel ingedeeld. Er zijn diverse ruimten aanwezig zoals een woonkamer, separate eetkamer, opkamer/slaapkamer, royale woon-/eetkeuken, badkamer, separate toiletruimte en diverse kasten en/of bergruimten. Originele details zoals een deur met glas in lood zijn bewaard gebleven en de schouwpartij in de keuken is beeldbepalend. Aan de achterzijde is er een overkapping. Het achterhuis bestaat grotendeels uit stalruimte maar er is ook een aangebouwde berging/garage (voormalig melktank lokaal) gerealiseerd. Eerste verdieping: Het voorhuis heeft via de achter entree een trapopgang naar de eerste verdieping. Dit is een open ruimte met opstelling van de C.V. ketel en verder is deze ruimte geheel vrij in te delen daar het een open geheel is. De verdieping van het achterhuis is via een vlizoluik bereikbaar en is eveneens vrij in te delen daar ook deze ruimte een open geheel is. BIJGEBOUWEN Er zijn twee, aan elkaar gebouwde, ruimten welke ook prima splitsbaar zijn. 1. Schuur Afmeting circa 15 x 6.7 m = 100 m², gedekt met dakpannen. De schuur bestaat uit 2 gedeelten en diverse raampartijen. Elektra is aanwezig. 2. Garage Afmeting circa 5 x 3.4 m = 17 m², bedekt met dakpannen. Elektra is aanwezig. TUIN De langgevelboerderij is omheind met hagen, hekwerk en een toegangspoort. Er is tuin aan de voorzijde van de boerderij. Tevens is aan de zijkant een gazonpartij aanwezig. SITUERING Veghel maakt onderdeel uit van de gemeente Meierijstad dat omringd is door waardevolle prachtige natuurgebieden. Diverse wandel- en fietsroutes liggen in de omgeving. De langgevelboerderij ligt vlakbij het natuurgebied ‘het Aa Broeken’ maar ook de bruisende Noordkade met diverse horeca en amusement, bevindt zich op geringe afstand. Middelbare scholen zijn gelegen op fietsafstand. Op ± 1,5 km afstand ligt de N279 alsmede de oprit van de snelweg A50. daardoor is er een directe aansluiting naar de grotere plaatsen zoals Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. AANBIEDING Het object wordt als volgt aangeboden: Mogelijkheid 1 Langgevelboerderij met opstallen en het gehele perceel, kadastraal bekend, gemeente Veghel, sectie K, nummer 4142 en 4143, tesamen groot 2325 m² met als richtprijs € 920.000,- k.k. Mogelijkheid 2 Voorhuis langgevelboerderij met gedeelte opstallen en 1205 m² ondergrond met als richtprijs € 500.000,- k.k. Mogelijkheid 3 Achterhuis langgevelboerderij met gedeelte opstallen en 1120 m² ondergrond met als richtprijs € 420.000,- k.k. ALGEMEEN - Gemeentelijk monument waarbij er zaken zijn die behouden moeten blijven maar waarmee men uitstekend uit de voeten kan - Houten kozijnen en betonnen stalramen - Deels houten luiken - Gedeeltelijk dubbele beglazing maar voornamelijk enkel glas - Dakisolatie - Erf is deels beklinkerd - De bestemming van deze locatie is ‘wonen’ - Onder voorwaarden kan de woning gesplitst worden naar twee wooneenheden. SPLITSING Onder voorwaarden kan de woning gesplitst worden. Hiervoor is reeds een bestemmingsplanprocedure doorlopen door verkoper. Ook is het perceel kadastraal gesplitst. Wel dient er nog een omgevingsvergunning aangevraagd te worden. Indien voor splitsing wordt geopteerd dan verwijzen wij naar Woudstra Architecten uit Schijndel. Zij hebben impressies vervaardigd waarmee een beeld kan worden gekregen van de mogelijkheden welke dit object kan bieden. Uiteraard kunnen wij u deze tonen tijdens een bezichtiging. Het staat u ook vrij om hiervoor een architect naar keuze te benaderen. BIJZONDERHEDEN • Het object wordt onder andere verkocht met ‘As is where is’- clausule, de niet-zelfbewoningsclausule en de clausule geen eigen gebruik, welke clausules onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. • Over- en ondermaat wordt niet verrekend. • Koper vrijwaart verkoper van alle zicht- en onzichtbare gebreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoekplicht. Bent u op zoek naar een mantelzorgwoning, een atelier of een comfortabele plek voor thuiswonende kinderen? Kom dan kijken of u deze unieke woning om kunt toveren tot uw ideale droomhuis, volledig aangepast aan uw eigen stijl en behoeften. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging en gaan graag met u in gesprek om alle mogelijkheden te bespreken.