Wilt u heerlijk wonen met het gevoel van het buitengebied, maar toch op loopafstand van het centrum van Sprundel? Kom dan zeker kijken bij deze vrijstaande en levensloopbestendige woning aan de Schuurkerkstraat 2. Vanuit de ruime, lichte woonkamer, de leefkeuken en de prachtige tuinkamer is er zicht over de fraaie tuin. Verder zijn er 2 slaapkamers op de begane grond, een badkamer en een bijkeuken. De 1e verdieping biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. De garage met carport en oprit voor meerdere auto’s maken het geheel helemaal af. Wij zijn erg enthousiast en willen u de woning graag laten zien! Neem zeker contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Begane grond: Als u vanuit de nette voortuin naar de voordeur loopt, komt u binnen in een royale hal. Hier is de meterkast aanwezig en vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft veel raampartijen, waardoor u heerlijk van het lichtinval kunt genieten. U heeft hier een mooi uitzicht op de kerktoren van Sprundel. Vanuit de woonkamer loopt u richting de keuken. De leefkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is ruim van opzet met een hoekopstelling. De keuken heeft een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast, oven en combi-oven/magnetron. Tevens is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor u hier heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. Via en suite deuren komt u in de tuinkamer. Deze heerlijk lichte kamer kijkt uit over de tuin en als u de schuifpui openzet heeft u helemaal het binnen-buiten gevoel. Vanuit de keuken kunt u naar de hal, van waaruit de trapkast en de bijkeuken te bereiken zijn. In de bijkeuken bevindt zich de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en de verdeler van de vloerverwarming. Via een loopdeur bereikt u de tuin. Er zijn 2 ruime slaapkamers op de begane grond aanwezig. Deze kamers zijn bereikbaar vanuit de hal. De 1e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft toegang tot de badkamer. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een ligbad met jetstreams, een wandcloset en een wastafel met meubel. Vanuit de hal is de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 1e verdieping: De 1e verdieping is via de vaste trapopgang in de hal bereikbaar. Op deze verdieping heeft u een ruime overloop met toegang tot de technische ruimte, de bergruimte en een ruime kamer aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van twee dakvensters en een dakkapel. Indien u dat wilt, kunt u hier extra slaapkamers creëren, wij laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. De technische ruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.- combiketel (Daalderop, 2011) en de WTW-installatie. Ook is hier voldoende bergruimte. Tuin: De fraaie tuin ligt rondom de woning en geeft u het gevoel alsof u in het buitengebied woont. De tuin is volledig omheind en is voorzien van gazon, beplanting, bestrating en verschillende terrassen. Altijd wel een plekje te vinden om heerlijk tot rust te komen met een boek en een glas wijn. Er is ook een vrijstaand tuinhuis voorzien van water en elektra, met een overkapping. Garage: De aangebouwde, stenen garage is vanaf de oprit en ook vanuit de tuin te bereiken. De garage heeft een elektrische sectionaalpoort en een loopdeur naar de carport. De garage biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s en is voorzien van vloerverwarming. Algemeen: - Oplevering april/mei 2025 - De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en Velux dakvensters met HR++ beglazing. - De woning heeft ingebouwde rolluiken. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking m.u.v. de slaapkamers, deze zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. - De woning heeft vloerverwarming op de begane grond en in de garage. - De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. - De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Sprundel: Het dorp Sprundel is een plaats in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek. Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur is letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed te bereiken. Hier is een grote variatie aan boutiques, restaurants, cinema’s en theaters. Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen 30 minuten. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!