de Hoef Westzijde 43 in De Hoef Ruimte, rust en vrijheid! Dat is wat deze charmante woning te bieden heeft. Dit in 1886 gebouwde huis is helemaal opgeknapt en biedt veel wooncomfort. Met 116 m² aan woonoppervlak, een ruime woonkamer, mooie keuken, drie slaapkamers, goed sanitair en heerlijke tuin, is dit een geweldige plek om te wonen. Hier geniet je van een rustige ligging aan het water, maar wel met alles wat je nodig hebt op fietsafstand. Maak jij van dit charmante huis jouw nieuwe thuis? Over de ligging en de buurt: Deze bijzondere woning, gebouwd in 1886, heeft vrij uitzicht en ligt aan het water. Het huis bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt. Er zijn diverse natuurgebieden op fietsafstand gelegen, waaronder Groene Jonker en natuurgebied Uithoorn. Hierdoor zijn er genoeg mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de buurt. Je woont op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Mijdrecht. Dit centrum biedt een groot en divers winkelaanbod. Je kunt hier terecht voor winkels voor je dagelijkse boodschappen, lokale winkels en grote winkelketens. Daarnaast zijn er in het centrum nog enkele gezellige cafés en restaurants te vinden. Lopend bereik je de kinderopvang en bushalte. De dichtstbijzijnde supermarkt, scholen en sportvoorzieningen zijn met de fiets bereikbaar. Het huis heeft een prima ligging ten opzichte van uitvalswegen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de zijtuin bereik je de voordeur van deze bijzondere woning. Achter de toegangsdeur vind je de grote entreehal. Deze entreehal is voorzien van meerdere kasten en de wasmachine- en drogeraansluitingen. De hal is lekker licht door de lichtstraat en wordt verder verlicht met inbouwspots. Deze ruimte is verder ook heel erg geschikt als thuiswerkplek. Het uitzicht over de polders is natuurlijk fantastisch en een bron van inspiratie. De entreehal heeft een toegangsdeur naar de keuken. In de keukenruimte tref je een mooie PVC vloer met visgraatpatroon en bies langs de wanden aan. De keuken zelf is in 2020 geplaatst en bestaat uit een kastenwand en groot keukenblok en kenmerkt zich door de houten keukenkastjes en het lichte werkblad. De moderne keuken is uitgerust met een vaatwasser, stoomoven, inductie fornuis, koelkast, vriezer en combimagnetron. Alle apparatuur is van AEG, op de Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging na. Inbouwspots zorgen voor een goede verlichting van de ruimte en zijn sfeerverhogend. Ook hier is het uitzicht weer zeer mooi, je kijkt vanaf de keuken zo op de rivier de Kromme Mijdrecht met de langsvarende (plezier)vaartuigen. De keuken biedt verder toegang tot de badkamer, een toiletruimte met zwevend toilet en wastafel en de woonkamer. In de grote, keurig betegelde badkamer vind je een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche. De woonkamer is ruim opgezet en verdeeld in twee ruimtes. Het heeft zo de uitstraling van een en-suite kamer. De ruimte is ook hier weer uitgerust met een dezelfde prachtige PVC vloer. In de woonkamer zijn de muren en plafonds netjes afgewerkt in zowel rustige als opvallende tinten. Er zijn meerdere grote raampartijen aanwezig, dus de lichtinval laat niets te wensen over. De pelletkachel zorgt voor behaaglijke warmte in de zithoek. Aan beide zijdes van de woonkamer is er prachtig uitzicht; aan de achterzijde op oer Hollands polderlandschap en aan de voorzijde weer op de rivier de Kromme Mijdrecht. Een levend schilderij! Verder bevindt zich in de woonkamer de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een toiletruimte met zwevend toilet en wastafel. Van de drie slaapkamers zijn er twee aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde. Twee van de drie slaapkamers, hebben een eigen airconditioning. De lichtinval is in alle slaapkamers uitstekend. Verder vinden we hier een derde toilet, een fijne toevoeging op deze etage. Bergvliering Via de overloop is een kleine bergvliering middels losse trap bereikbaar. Tuin: Het huis heeft een grote, netjes verzorgde tuin. De tuin bestaat uit zowel tegels als groen en biedt genoeg ruimte om meerdere loungeplekken te creëren. Het is een heerlijke plek om tijd door te brengen als het zonnetje schijnt. Er is ook een overkapping aanwezig, zodat je ook overdekt kunt loungen. Aan deze overkapping grenst een houten berging, die ruimte biedt voor tuinspullen. Parkeren: Eigen carport en parkeergelegenheid rond het huis. Autominuten Oprit A4 - 18 min. Amsterdamse Zuidas - 30 min. Amsterdam Centrum - 40 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 30 min. Kenmerken: Type woning: 2-onder-1-kapwoning met carport Bouwjaar: 1886 (uitbouw 1956) Woonoppervlakte: 116 m² Kamers: 5 Tuin: voor-, zij- en achtertuin. Aan vaarwater en vrij uitzicht Energielabel: G ( in dit label zitten de stukjes muur- en dakisolatie alsook de zonnepanelen niet verwerkt) Kenmerken van de woning: + Charmante woning met vrij uitzicht + Drie slaapkamers, moderne keuken(2020) en goed sanitair + Nieuwe carport (2024) + Nieuwe cv-ketel (2024) + Voorzien van 12 zonnepanelen + Mooie ligging aan het water + Steiger in de Kromme Mijdrecht mogelijk (toestemming waterschap) + Er is een bouwtechnische rapport van deze woning beschikbaar + Winkels, scholen en sportvoorzieningen op fietsafstand Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.