Welkom bij deze charmante 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de Bosstraat 56 in het groene Driebergen-Rijsenburg. Deze woning biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Met een vraagprijs van €575.000 k.k. en gelegen op een royaal perceel van 393 m², is deze woning ideaal voor liefhebbers van ruimte en natuur. Met 3 slaapkamers (en de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren op de zolderverdieping), een bijkeuken/berging en een schuur, biedt deze woning volop ruimte voor uw gezin en werk. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 106 m², en de diepe achtertuin op het zuidoosten zorgt ervoor dat u dagelijks van de zon kunt genieten. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in de hal met toegang tot een verdiepte trapkast, meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de keuken en de ruime woonkamer die bestaat uit een zit- en eetkamer met een erker. De woonkamer (incl. zitkamer) is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en de woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, en via de buitenkant is de berging bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een badkamer met zitbad en wastafel, en toegang tot de zolderruimte. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aan de voorzijde (een kleinere en een grotere) en een slaapkamer aan de achterzijde met een wastafel. De kamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Tweede verdieping (zolderetage): De zolderetage is momenteel ingericht als bergzolder met dakramen, maar beschikt over voldoende hoogte (ca. 3 meter naar de nok) om met enkele aanpassingen te worden omgebouwd tot één grote of twee kleinere slaapkamers. Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin, een zijtuin en een voortuin, de hoofdtuin is aan de achterzijde gelegen en ligt op het zonnige zuidoosten. Hierdoor kunt u het grootste deel van de dag van de zon genieten. LIGGING EN OMGEVING De Bosstraat bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum van Driebergen, waar veel verschillende winkels en voorzieningen aan de Traaij gelegen zijn. Ook horeca, diverse sportvoorzieningen, basisscholen, Park Sparrendaal, Park de Wildbaan en het bosgebied Heidetuin zijn allemaal op loopafstand. Het NS-treinstation Driebergen-Zeist ligt op fietsafstand en de A12 biedt een snelle verkeersverbinding. Daarnaast is er een bushalte om de hoek. De straat kenmerkt zich door gelijksoortige bebouwing met karakteristieke gevelbeelden. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. NAMENS DE VERKOPERS Dit huis, dat ooit het ouderlijk huis van de verkopers was, wordt nu verkocht. Het vertegenwoordigt een periode van mooie herinneringen en gelukkige momenten. De verkopers hopen dat de nieuwe eigenaren hier ook een thuis zullen vinden waar ze vele gelukkige jaren kunnen doorbrengen in dit huis dat veel potentieel heeft. BIJZONDERHEDEN • Energielabel G • Fraaie voor-, zij- en achtertuin, met groot deel van de dag zon. • Gratis parkeren in de straat. • Openbaar vervoer (bus en trein) in de buurt. Bushalte om de hoek. • Bouwjaar volgens de BAG: 1935. • Warmwatervoorziening via geiser (eigendom) en verwarming via gaskachels (eigendom). • De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping. Woning komt in aanmerking voor modernisering/renovatie. • Aanvaarding in overleg. Kom langs en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u inspireren door de charme en potentie van Bosstraat 56 in Driebergen-Rijsenburg.