VRIJSTAANDE WONING MET KARAKTER EN POTENTIE AAN DE JONKHEER RAMWEG IN SCHALKWIJK Welkom aan de Jonkheer Ramweg 45. Deze charmante vrijstaande woning uit 1965 biedt een unieke kans voor liefhebbers van een kluswoning met een prachtige locatie. Met zijn ruime perceel, rustige ligging aan de Schalkwijkse Wetering, en vrij uitzicht over de achterliggende weilanden, is dit een plek vol mogelijkheden. Indeling woning Begane grond: Via een gezamenlijke brug met de buren bereik je de oprit van de woning. De entree brengt je in de hal, waar zich het toilet bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw gerealiseerd, die extra ruimte biedt voor jouw woonwensen. De garage met aansluitend de berging is zowel vanuit de woning als via de buitenzijde te bereiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een compacte badkamer. De slaapkamers bieden een mooi uitzicht op de omgeving en zijn naar eigen smaak in te richten. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Buitenleven De ruime voortuin grenst direct aan de Schalkwijkse Wetering, waardoor je elke dag kunt genieten van een idyllisch uitzicht, kenmerkend voor het dorp Schalkwijk. Aan de achterzijde biedt de tuin volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Dit is de ideale plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten en om een mooie tuin te realiseren. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m²; • Perceeloppervlakte 1.490 m²; • Ruime tuin met vrij uitzicht; • Ligging aan de Schalkwijkse Wetering, bereikbaar via een gezamenlijke brug; • Bouwtechnisch rapport beschikbaar; • In de koopovereenkomst wordt de ‘as is where is clausule’ opgenomen; • Oplevering in overleg, bij voorkeur op korte termijn. Omgeving Schalkwijk is een gezellig dorp met een levendig verenigingsleven. In Schalkwijk bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool, medisch centrum, restaurants en diverse sportfaciliteiten. Binnen enkele auto- en fietsminuten is Houten bereikbaar, waar een ruim aanbod aan verdere voorzieningen aanwezig is zoals winkels, horeca en scholen, evenals een NS station en diverse uitvalswegen waardoor u binnen 20 autominuten in het centrum van Utrecht staat. Ook Culemborg is via een veerpont goed bereikbaar. Het object ligt in de nabijheid van de "Nieuwe Hollandse Waterlinie" en dichtbij zijn veel recreatieve mogelijkheden o.a. op en langs rivier de Lek. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte, en een unieke locatie om je eigen woonwensen te verwezenlijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!