UNIEK! Royaal herenhuis met volop woon-/ en werkmogelijkheden! Aan vaar- en viswater gelegen karakteristiek en royaal vrijstaand herenhuis met aanbouw en aangebouwd houten schuurtje en vrijstaande stenen garage op een ruim perceel van 1.310 m2 grond. De tuin is in 2021-2022 geheel opnieuw aangelegd! De eigenaren van dit herenhuis zijn uiterst zorgvuldig met de woning omgegaan en het onderhoud, zowel buiten als binnen, mag dan ook uitstekend worden genoemd! Indeling: Hal/entree, werkkamer, royale en lichte woonkamer met houtkachel en aansluitend serre met tuindeur, gang, eetkeuken met moderne inrichting en provisiekast, toegang naar grote (provisie)kelder, toilet, kantoor, zij-entree, werkruimte, toilet, magazijn, berging met keukenblok. De begane grond van het woongedeelte is voorzien van houten vloerdelen en de werkruimte is voorzien van een laminaatvloer. 1e Verdieping: Overloop, ouderslaapkamer met openslaande tuindeuren naar balkon en vaste kasten, 3 slaapkamers met wastafel, slaap-/werkkamer met wastafel en wasmachineaansluiting, gang met toegangsdeur naar plat dak (dakterras), stookruimte, nieuwe (voorjaar 2022) moderne grotendeels betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, 2e wandcloset en wastafelmeubel. Verdieping voorzien van laminaatvloer. 2e Verdieping: Vaste trap naar grote bruikbare zolderruimte met de mogelijkheid om hier meerdere kamers te realiseren, 6e slaapkamer met dakkapel, bedstede en kastruimte. De woning is rond 1917 gebouwd. Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels HR++ beglazing, vloerisolatie en plafondisolatie. De erker in de woonkamer is voorzien van gebogen glas met voorzetramen aan de binnenzijde. Verwarming middels CV-gas combiketel Intergas HR (2022). In het werkgedeelte is ook een CV-combiketel aanwezig (Atag HR, 2011). Energielabel D. De huidige eigenaren/bewoners zijn alle dagen aanwezig (wonen en werken in dit herenhuis) en hebben afgelopen periode circa 2.900 m3 gas op jaarbasis verbruikt. In hun situatie betekend dat een maandelijks voorschotbedrag van € 325,- , inclusief elektra verbruik dat erg laag is mede door de aanwezige zonnepanelen! Het kantoor- en werkgedeelte is vanaf 2018 verbouwd en geïsoleerd. In 2021 is het schilderwerk en eventueel aangetast houtwerk gerepareerd. De keukeninrichting is in 2018 geplaatst en voorzien van inbouwvaatwasser, combimagnetron, stoomoven, inductie kookplaat en afzuigkap. Nieuwe en uitgebreide groepenkast (elektra) aanwezig. De badkamer is onlangs geheel vernieuwd. De tuin en bestrating is in 2021-2022 geheel vernieuwd. In 2021 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Het perceel heeft een eigen inrit naast de woning. De ruime tuin biedt veel privacy en is op het noordoosten gelegen. Doordat deze woning ook een eigen entree met wachtruimte heeft is dit herenhuis zeer geschikt om te gebruiken als combinatie voor wonen - werken. Ook kan dit object eventueel worden gebruikt als Kangoeroe-woning. Of de begane grond levensloopbestendig maken door de huidige kantoor- en werkruimte te gebruiken als slaapkamer en badkamer. Kortom; voldoende gebruiksmogelijkheden! De woning is op korte afstand van het winkelcentrum gelegen. Op loopafstand is een supermarkt gelegen.