't Rond 5, Loenen aan de Vecht Vrijstaand woonhuis van maar liefst 301 m2 (Bruto NEN gemeten) gelegen in een prettige woonwijk in de dorpskern van Loenen aan de Vecht. Dit solide huis staat op een perceel grond van 912 m2 en beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin. Daarnaast beschikt dit huis over een garage (23 m2) en een tuinhuis (11 m2). Deze royale woning biedt nieuwe eigenaren talloze mogelijkheden om het naar eigen smaak en moderne maatstaven te transformeren. Het huis is centraal gelegen in het idyllische dorp Loenen aan de Vecht. Indeling: De entree leidt naar de ruime hal met garderobe. Dankzij de vide is de hal ruimtelijk en licht. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer met uitzicht op de voortuin en de straat. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een open haard. Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw (uit 1973) die extra leefruimte biedt, met toegang tot de achtertuin met een prachtig terras. In het hart van de woning ligt de keuken, gevolgd door een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting en opnieuw toegang tot de tuin. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een en-suite badkamer en wederom toegang tot de tuin. Verder op de begane grond is er nog een tweede slaap-/werkkamer aan de voorzijde van het huis en een apart gastentoilet. Dankzij deze aangename ruimtes op de begane grond is de woning ook ideaal voor kantoor aan huis of voor mindervaliden. De stalen wenteltrap leidt naar de eerste verdieping, waar zich vanaf de overloop drie slaapkamers bevinden. Twee ruime slaapkamers liggen aan weerszijden van het huis. Een kleinere slaapkamer ligt in het midden van de verdieping, samen met een tweede badkamer en bergruimte die het huis completeren. De cv-ruimte bevindt zich eveneens op deze verdieping. Er zijn talloze mogelijkheden om de indeling aan te passen en optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van een grotere dakkapel. De tuin: De tuin is van fantastisch formaat, met de achtertuin op het zuiden. Hier is een prachtig terras aangelegd. Een tweede, eenvoudiger terras bevindt zich aan de zijkant van het huis. Zowel de achter- als zij tuin bieden veel privacy. De voortuin heeft een open karakter met uitzicht op de straat en is ingericht met borders en gazon. De ruime garage ligt naast het huis en is voorzien van een elektrische deur, is verwarmd, ruim en hoog. Parkeren kan in de garage of op de ruime oprit voor het huis. Tot slot staat er in de tuin nog een tuinhuis, voorzien van een keukenblok. Locatie: Gelegen in het schilderachtige Loenen aan de Vecht, centraal gelegen in het Groene Hart van de Randstad, biedt deze woning het beste van twee werelden - de rust en schoonheid van de Vechtstreek en de nabijheid van bruisende steden zoals Amsterdam, Utrecht en Hilversum, allemaal binnen 30 minuten bereikbaar. Met alle voorzieningen binnen handbereik, van boodschappen tot (sterren)restaurants, van scholen tot recreatie op de nabijgelegen Loosdrechtse Plassen, heeft deze woning veel potentie. Kortom: de plek bij uitstek. Vlakbij grote steden en midden in het karakteristieke natuurschoon van de Vechtstreek en de charme dat wonen in een dorp met zich meebrengt. Kenmerken: Bouwjaar: 1968 Woonoppervlakte: 207 m2 (Netto) / 303 m2 (Bruto) Perceeloppervlakte: 912 m2 Energielabel: E Vloeren en muren zijn nageïsoleerd Twee badkamers 5 slaap-/werkkamers Mogelijkheid tot slapen en werken op de begane grond Ruime garage Tuin rondom de woning Parkeergelegenheid op eigen terrein Centrale ligging in de dorpskern van Loenen aan de Vecht, op loopafstand Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Ouderdomsclausule van toepassing Oplevering: in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.