LANDELIJK WONEN -- 1 HECTARE GROND -- VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF/B&B -- BUITENBAK (EB & VLOEDBODEM) -- PAARDENTRACK -- VRIJSTAANDE STAL MET 4 BOXEN Op een prachtige locatie, in het buurtschap Klatering op korte afstand Beilen, staat deze goed onderhouden HELFT van een WOONBOERDERIJ met een vrijstaande SCHUUR/GASTENVERBLIJF (165m²), vrijstaande houten garage en een paardenstal met 4 ruime boxen. Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 1 hectare ingericht als tuin, omheind grasland, een paardentrack (lengte circa 400 meter) en een professionele buitenrijbak van 20 x 40 meter voorzien van eb en vloedbodem. Een waar paradijs voor de paardenliefhebber! INDELING BOERDERIJ: Begane grond; entree/hal met meterkast; tussenhal met toegang tot een ruime inpandige berging (circa 38m²) met dubbele (garage)deuren naar buiten; ruime bijkeuken met wasmachine/droger-opstelling, extra keukenblok en deur naar de achtertuin; een lichte sfeervolle woonkamer (circa 35m²) met prachtige houten vloer, houtkachel en een fraai uitzicht over de landerijen. De woonkeuken (circa 18m²) met deur naar de tuin & overdekte terras is in 2022 voorzien van een nieuwe keukeninrichting. Deze moderne keuken in landelijke stijl is voorzien van uitgebreid gasfornuis met meerdere ovens, afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser (op hoogte), Quooker en een heerlijke ontbijtbar. Daarnaast zijn er op de begane grond twee ruime slaapkamers (circa 19 en 16m²), een toilet en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (beide circa 10m² vloeroppervlakte en voorzien van van nieuwe dakramen met elektrische zonwering). INDELING SCHUUR/GASTENVERBLIJF: Entree; woonkamer/multifunctionele ruimte met houtkachel (2022) en open keuken (samen circa 85m²); een royale slaapkamer van circa 22m²; bijkeuken; toilet/doucheruimte en berging (zie bijgevoegde plattegrond op funda). Het gebouw heeft een eigen cv-installatie (2022) en recent is er een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst. Ook alle vloeren zijn in 2022 vernieuwd. EXTRA INFO & STERKE PUNTEN: - verwarming middels Intergas HRe combiketel van 2023; - 33 zonnepanelen (2013) met opbrengst van circa 8500 Kwh; - voorzien van muurisolatie, deels dakisolatie en dubbele beglazing; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020, voorzijde 2024; - gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2015); - waterbron aanwezig voor sproeien van de tuin (nieuwe pomp 2023); - houtkachel (2023) in de woonkamer; - waterontharder aanwezig; - veel leefruimte (woonoppervlakte 193 m²!); Kortom; een uniek en landelijk gelegen woonboerderij met talloze mogelijkheden en ideaal voor de paardenliefhebber!