- WAUW..... WAT EEN LOCATIE !! - 'Zo heel af en toe komt er iets echt bijzonders op de markt........' Op een schitterende locatie aan de rand van het pittoreske dorp Wijhe nabij De IJssel ligt deze magnifieke, karakteristieke villa vol schoonheid en sfeer. Dit heerlijke woonhuis heeft een kamer en-suite, een woonkeuken waar u gezellig kunt tafelen met vrienden en een royale tuin met o.a. een grote overkapping/kapschuur (2017) en ruime garage (met vliering), welke ruimte biedt voor meerdere auto's. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd door de huidige eigenaren waardoor er naast de kamer en-suite een praktische bijkeuken is gerealiseerd en een veranda met een geweldig weids uitzicht over het achterliggende weiland. Het geheel ligt op een ruim perceel van maar liefst 1.280 m² en er zijn diverse terrassen aanwezig waar u fijn in alle privacy van de zon kunt genieten. Maar ook onder de overkapping is het goed vertoeven met een groot gezelschap. Het dorp Wijhe ligt op gunstige afstand tussen de steden Zwolle en Deventer. Het station is op loop- fietsafstand aanwezig, waardoor u ook gemakkelijk met het openbaar vervoer richting Zwolle en Deventer kunt reizen. De korte afstand naar het centrum van Wijhe maakt dat u zich direct thuis voelt als bewoner(s) het dorp Wijhe. Zo kunt u even het centrum van Wijhe inlopen voor een boodschap, naar de markt of een kopje koffie drinken op een uitnodigend terras. Maar ook voor de wandelaar(s) en de fietser(s) is het eindeloze decor van de uiterwaarden van de rivier De IJssel een waar genoegen. De bijzondere plekjes en paden langs de kronkelende rivier de IJssel zullen u niet snel vervelen. Kortom: 'sfeervol wonen op een fantastische locatie nabij voorzieningen en natuur op een royaal perceel' INDELING Begane grond: U ervaart direct bij binnenkomst de sfeer van de woning. Als u de woning betreedt komt u in de hal met een prachtige trapopgang en mooie authentieke details zoals glas in lood ramen. Vanaf de hal heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer, de kelder en de badkamer. De woonkamer met houtkachel is aan de voorzijde voorzien van een fraaie erker en in het midden is een speelhoekje gecreëerd voor de kinderen. Via en-suite deuren, met aan beide zijden kastruimte, komt u in de achterkamer met openslaande terrasdeuren naar de veranda. De woonkeuken is via de woonkamer aan de voorzijde de bereiken. Hier kunt u gezellig tafelen met uw gezin en/of vrienden. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken met aanrechtblad, diepvrieskast en de nodige kastruimte is aansluitend aan de woonkeuken. Vanaf de hal komt u in de tussenhal vanwaar u toegang heeft naar de kelder met bergruimte en de badkamer. In de kelders is de opstelling van de wasmachine/droger en de CV ketel. De badkamer is in stijl van de woning verbouwd en is voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. De woonkeuken, bijkeuken, achterkamer en badkamer hebben vloerverwarming. 1e verdieping: Via de imposante trapopgang met vide komt u op de overloop vanwaar u toegang heeft naar de 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een balkon. Vrijstaande garage/schuur met vliering (van 58 m²) Mooie royale overkapping In 2013 is de woning verbouwd en is o.a. de badkamer vernieuwd en is de bijkeuken en achterkamer met veranda stijlvol aangebouwd. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de tuin opnieuw aangelegd met fraaie bestrating en de ruime overkapping/kapschuur geplaatst in 2017. Met de uitbouw van de begane grond aan de achterzijde is er rekening gehouden met een eventuele opbouw. Hierdoor zou u de bovenverdieping uit kunnen breiden indien u dit wenst. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlak 171 m² - Bruto inhoud 687 m³ - Perceeloppervlak 1.280 m² - Externe ruime 58 m² - Garage biedt ruimte voor meerdere auto's - Grote overkapping/kapschuur (2017) - Oprit naar achterzijde woning - Parkeergelegenheid naast de woning - Meterkast volledig vervangen 2013 - Deels vloerverwarming - CV ketel Intergas (bj 2022) - Grotendeels dubbele beglazing waaronder HR++ - Deels vloerisolatie - Elektrisch bedienbare markiezen voorzijde - Elektrisch bedienbare zonnescreen veranda - Houtkachel - Grondwaterpomp met sproei-installatie voor het gazon - Voorzieningen op loop- fietsafstand - Deventer en/of Zwolle op ± 15 autominuten rijden - Station met uitstekende treinverbindingen Wilt u deze sfeervolle woning bezichtigen? Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij !