Droomt u ook van het plattelandsleven met alle comfort van de moderne tijd? Deze zeer royale 2-onder-kap woonboerderij biedt de perfecte combinatie van charme, ruimte en functionaliteit. De woning heeft een grote multifunctionele overkapte schuur/garage en bevindt zich op een perceel van 4.680 m2. Gelegen in het buitengebied van Nieuwleusen, landelijk en rustig maar toch niet afgezonderd. Door het perceeltje weiland en de paard rij-bak ook ideaal geschikt voor de paarden/pony liefhebber. De goed onderhouden woonboerderij is geheel nieuw gebouwd tussen 2009 en 2012 met kwalitatief goede materialen. Modern, luxe en sfeervol afgewerkt. Geheel geïsoleerd en voorzien van 35 zonnepanelen voor de opwekking van eigen elektriciteit. Energielabel A+. Verwarming d.m.v. een gasgestookte cv combi ketel met vloerverwarming op de begane grond. Met een woonoppervlakte van maar liefst 236 m2 en o.a. 6 slaapkamers en 2 badkamers is de woning ook zeer geschikt voor een groter gezin. Door de slaapkamer en een badkamer op de begane grond ook geschikt voor senioren of minder valide personen. De grote overkapte schuur/garage is voorzien van een serre aan de tuinkant en een overkapping aan de andere zijde. De schuur/garage heeft een afmeting van circa 7.52 x 15.53, heeft een ruime bergzolder, bereikbaar middels een vaste trap, is voorzien van 4 elektrische overhead deuren en openslaande deuren, een toiletruimte met wandcloset en urinoir en heeft tevens krachtstroom. Een ideale schuur/garage voor bijvoorbeeld de klusser of ZZP'er. De aangebouwde serre heeft een afmeting van circa 3.45 x 7.34 en is voorzien van glazen schuifdeuren. Het bijbehorende achtergelegen bestrate terrein is uitermate geschikt voor de stalling van materialen en/of voertuigen. Voor de dierenliefhebber is er een weitje, een paar paddocks en een rij-bak, geschikt voor paarden/pony's of andere hobby dieren. Indeling. Begane grond: ruime hal/entree met trapopgang en vide, ruime woonkamer met vrij uitzicht, werkkamer c.q. slaapkamer, moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, ruime moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje, zeer royale tuingerichte woonkeuken voorzien van een handgemaakte moderne sfeervolle keukenopstelling (2022) met allerhande inbouwapparatuur en kookeiland, openslaande deuren naar de tuin, aangrenzend een speelkamer eventueel ook te gebruiken als provisieruimte/bergruimte voor de keuken, ruime bijkeuken met achterdeur. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer I, slaapkamer II met walk-in closet, slaapkamer III, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel, slaapkamer IV, slaapkamer V en een grote wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting en bergruimte. Tweede verdieping: bergvliering, bereikbaar middels een luik met vlizo trap. Bestemming Ter plaatse van de woning en een deel van het erf is de bestemming 'Wonen', de rest van het erf en het weiland heeft de bestemming 'Agrarisch'. De bestemming geeft veel mogelijkheden voor o.a. een aan huis verbonden beroep. Meer informatie is te vinden bij de Gemeente en Het Omgevingsloket. Algemeen -Woonoppervlakte 236 m2, externe bergruimte 269 m2 (is inclusief de bergzolder boven de schuur/garage); -Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van 35 zonnepanelen; -Perceeloppervlakte is 4.680 m2; -De woonboerderij is moderne, luxe en sfeervol afgewerkt; -Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers; -Grote multifunctionele overkapte schuur/garage erbij. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan! Deze woning is niet zomaar een huis, maar een plek waar herinneringen worden gemaakt. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit unieke plekje te bieden heeft. Uw droomhuis wacht op u!