Een goed onderhouden en gemoderniseerde woning met een heerlijk zonnige achtertuin op het westen. Deze fijne eengezinswoning biedt alles wat je zoekt! De ruime en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, waar je kunt genieten van een gezellige veranda aan de schuur. Perfect voor ontspannen avonden buiten. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een handige inloopkast die ook als derde slaapkamer gebruikt kan worden en een nette badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Op de zolderverdieping vind je een dakkapel. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer of werkplek. De ligging is perfect! Je woont hier in een rustige buurt, op korte afstand van het winkelcentrum en het historische stadscentrum van Vianen. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn binnen handbereik en de uitvalswegen naar de A2 en A27 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met veel licht en ruimte? Dan is Reinoud III-straat 15 echt iets voor jou! Begane grond: Entree, hal, hangend toilet, trapopgang, open keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een Quooker, lichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één in gebruik is als inloopkast, nette badkamer met hangend toilet, douche, wastafelmeubel en de wasmachine- en droger aansluitingen, slaapkamer aan de achterzijde. 2e verdieping: Zolderkamer met dakkapel, opbergruimte en stookruimte. Afmetingen: Woon-/eetkamer 631 x 342/317 Keuken 229 x 279 Slaapkamer 1 314 x 309 Slaapkamer 2 350 x 314 Slaapkamer 3/inloopkast 195 x 228 Berging 325 x 563 Overkapping 241 x 490 Badkamer 190 x 232 Zolderkamer 517 x 150 Tuin 617 x 566 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2025 - De gehele woning is voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2020) - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - Zonnige achtertuin gelegen op het westen - Ruime berging met een sfeervolle veranda Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.