Uitermate comfortabel vrijstaand woonhuis met aansluitend een flinke overkapping, garage en een heerlijke tuin op een perceel van 400 m² eigen grond. De woning heeft veel te bieden en verkeerd in een keurige staat van onderhoud. Absoluut een huis dat u zo kunt betrekken. Algemeen Ophemert maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen en centraal in het rivierenlandschap. Het dorp Ophemert heeft een openbare basisschool en er zijn verschillende mogelijkheden voor recreatie en sport. Voor boodschappen heeft u de keuze uit het vlakbij gelegen Tiel of Geldermalsen maar ook aan huis of bij de boer worden er van allerlei lekkernijen in de naaste omgeving verkocht. In Tiel en Geldermalsen vindt u een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Ophemert is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Tiel-Passewaay is op fietsafstand en het NS-station van Geldermalsen is op 15 autominuten afstand van de woning gesitueerd. Vanuit het dorp zijn er busverbindingen met de regio. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden, ruige uiterwaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Indeling woning Begane grond. U betreedt de woning via de hal, een royale en vriendelijke ontvangst binnen de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen, glasvezelaansluiting aanwezig op perceel maar nog niet binnen) en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is ook een flinke bergkast gerealiseerd. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een moderne betonlook kleurstelling. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern uitgevoerd en betegeld in een combinatie van betonlook- en zwarte visgraattegels. De woonkamer is ruim 35 m² groot, tuingericht en makkelijk in te delen met een zithoek en eethoek. Er is een sfeervolle en comfortabele houtkachel en airconditioningsunit (verwarmen en koelen). Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De open keuken heeft een royale inrichting (2023!) in een matzwarte kleurstelling met gemarmerd kunststof aanrechtblad en gevarieerde kastruimte waaronder veel laden. Deze inrichting is voorzien van complete en hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een hete lucht oven, vaatwasmachine, koelkast en Quooker. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht en de keuken is heerlijk licht door de gevelramen boven het aanrecht. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een pvc vloerafwerking in een moderne naturel eiken kleurstelling. Naast de keuken is een bijkeuken met witgoedaansluiting en een aanrecht gelijk aan de keukeninrichting met ingebouwde vriezer en extra bergruimte. Aansluitend aan de woonkamer is er een sfeervolle overkapping aan de woning gebouwd, een groot overdekt terras en praktische droogloop vanuit de woning naar de garage. De garage is makkelijk toegankelijk via een elektrisch bedienbare deur vanaf de oprit en via een loopdeur vanonder de overkapping. Het is een prima ruimte voor stalling (personenauto) en opslag maar biedt ook uitstekende gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte of voor het uitvoeren van kleine klussen. Eerste verdieping. Overloop met dakvenster en toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Hoofdslaapkamer met een dakvenster en gevelraam met zicht op de achtertuin. In deze slaapkamer is een airconditioningsunit (verwarmen en koelen) gemonteerd. Tweede slaapkamer met een gevelraam met zicht op de tuin. En een derde slaapkamer met airconditioningsunit (verwarmen en koelen) en een gevelraam met een weids uitzicht aan de voorzijde van de woning. De gehele verdieping is voorzien van een fraai doorlopende laminaat vloerafwerking. De badkamer is voorzien van een badmeubel met wastafel en verwarmde spiegel, designradiator, tweede wandcloset en een douchecabine met thermostaatkraan en getint glas. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld in een combinatie van betonlook- en zwarte visgraattegels. Tweede verdieping. Grote vliering die toegankelijk is via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Hier is de opstelplaats cv-ketel (Vaillant 2010), opstelplaats omvormer zonnepanelen (2012) en opstelplaats mv-box. De vliering biedt veel bergruimte en is netjes afgewerkt met vinyl op de vloer. Buitensituatie Rondom de woning is een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd met gevarieerde beplanting en duurzaam straatwerk ten behoeve van de oprit, wandelpaden en terrassen. De op het zuiden georiënteerde achtertuin biedt voldoende privacy en is aangelegd met een speelgazon, sfeervolle beplanting in (verhoogde) borders en meerdere terrassen waarvan één groot terras dat aansluit op de woning en dat heerlijk en praktisch is overdekt. In de tuin staat een praktische houten berging voor het tuingereedschap en een overkapping voor het haardhout en de afvalcontainers. De achtertuin is langs beide zijden van de woning toegankelijk en afgesloten via een poort. Aan één zijde is er een berging c.q. droogloop gecreëerd met extra opslagruimte en stallingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld de fietsen en/of een scooter. Op eigen perceel is er ruim parkeergelegenheid voor twee personenauto’s op de oprit voor de garage. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1996, na 2021 nagenoeg geheel gemoderniseerd en nadien keurig onderhouden. Energielabel A (07-09-2029). De 16 zonnepanelen (2012) leveren een flinke reductie op de energiekosten. Naast de moderne keukeninrichting en het moderne sanitair is er extra aandacht besteedt aan afwerking en materialen. Het geheel is gelegen in een goede woonomgeving, een relatief jonge wijk aan de rand van een sfeervol Betuws dorp. Bruto inhoud woning en garage circa 486 m³ Bruto inhoud bijgebouwen (overkapping en bergingen) circa 83 m³ Bruto vloeroppervlak woning en garage circa 200 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouwen (overkapping en bergingen) circa 32 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 109 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 22 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte (overkapping) circa 19 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (bergingen) circa 11 m² Comfortabel, sfeervol, duurzaam, onderhoudsvriendelijk, ……. gewoon een heerlijk huis.