Geschakelde 2-onder-1-kapwoning op een toplocatie! Welkom in dit goed onderhouden familiehuis gelegen op een unieke plek aan de rand van het historische stadshart van Hattem. Vanuit de fraai aangelegde achtertuin geniet u van een vrij uitzicht over een groene omgeving en 'De Waa'. Hier woont u op een steenworp afstand van het centrum van Hattem en zijn alle benodigde (basis)voorzieningen nabij. In 1999 is dit woonhuis gebouwd en heeft een bijbehorend energielabel B. Het perceel meet 350m² en de woning is functioneel ingedeeld. Dankzij de ligging en indeling is dit een ideaal huis voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een praktische woning. Het buitenschilderwerk is van 2024. Vanuit de woonkamer met schuifpui heeft u prachtig zicht op de achtertuin. Hier wordt u aan de achterzijde van de woning volledig omringd door groen. Binnendoor via de garage betreedt u de serre met toegang tot de achtertuin. Stapt u de woning aan de voorzijde uit, dan zijn alle gemakken zoals supermarkten, (basis)scholen en sportverenigingen snel te bereiken. Hattem is een schilderachtig stadje aan de rand van de Veluwe en staat bekend om historische charme en een levendige sfeer. Het centrum ademt historie met gezellige straatjes, knusse winkeltjes en diverse horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving talloze wandel- en fietsroutes door de Veluwse bossen en langs de IJssel. Indeling Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang, de meterkast en het toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin, waar u kunt genieten van een vrij uitzicht op het groen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime (half)keuken uitgerust met een inductiekookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, afzuigkap (2024), vaatwasser (2020) en combimagnetron. Vanuit de hal bereikt u de aangebouwde stenen garage en de serre, die directe toegang geeft tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine/droger en een badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Bergzolder: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met dakraam, waar voldoende opslagruimte is en de technische installaties zich bevinden (cv-ketel Nefit 2012 en mv-unit). De achtertuin is een oase van rust en groen. Dankzij de ligging aan 'De Waa' geniet u hier van optimale privacy en een natuurlijke omgeving. De tuin biedt meerdere mogelijkheden voor ontspanning en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Wilt u deze prachtige woning op een unieke locatie zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.