Bent u op zoek naar een hele fijne plek om te wonen? Deze sfeervolle, uitstekend onderhouden, 2 onder 1 kapwoning met kunststof kozijnen, een grote garage en oprit heeft maar liefst 4 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en open keuken ,10 zonnepanelen en is gelegen in een kindvriendelijke buurt. De woning ligt in de wijk ‘Hooghuys’ op steenworp afstand van het Vogelaarpark, een zeer kindvriendelijke speelgelegenheid met veel groen en een Brede School met 2 basisscholen en kinderopvang. Op korte fietsafstand bevinden zich meerdere middelbare scholen. Tevens vinden we in de wijk op loopafstand een supermarkt. De woning ligt op korte afstand van het NS station en het gezellige centrum. Binnen enkele tellen zit u op de uitvalsweg richting de A58 en de A16.De woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en modern woonplezier en is ideaal voor gezinnen. BEGANE GROND De hal is voorzien van een meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars en een modern geheel betegeld toilet. De hal biedt toegang tot de riante uitgebouwde woonkamer met open keuken van ca. 47m2. De woonkamer heeft een moderne plavuizen vloer, een sfeervolle allesbrander en een grote vaste kast met de verdeler voor de vloerverwarming. De open keuken heeft een hoekopgestelde keukeninrichting en is voorzien van een rvs spoelbak, kokend waterkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, apothekerskast, combi magnetron, koelkast en vaatwasser. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de geheel betegelde badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 13,5m² en ca. 7m². De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is ca. 7,5m². De geheel betegelde badkamer van ca. 5m² is voorzien van een ligbad met douchescherm, wandcloset, wastafelmeubel en heeft vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspots. De 1e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. 2e VERDIEPING De voorzolder biedt zowel toegang tot de c.v./wasruimte met HR combi c.v.-ketel, aansluitpunt wasmachine en dakkapel alsmede tot een aparte bergruimte. Op deze verdieping is de 4e slaapkamer met c.v.-radiator en laminaatvloer. Door de aanwezigheid van een dakkapel en een topgevelraam is deze kamer lekker licht. OVERIGE Een bestrate voortuin met oprit. De goed aangelegde ca. 9 meter diepe achtertuin is voorzien van houten- en stenen erfafscheiding, bestrating, kunstgras, plantenborder, vijverpartij, buitenkraantje en achterom. Vanuit deze achterom bereik je een pleintje met een speelvoorziening voor kinderen. De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken. De woning heeft 10 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2023. De woning heeft op de begane grond aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm met windsensor (3 meter uitval). De grote garage van ca. 23m2 is voorzien van elektra en openslaande deuren. WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’ De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.