Deze ruime uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met royale oprit en garage biedt een perfecte combinatie van comfort, luxe en duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Deze fraaie, instapklare woning is compleet gemoderniseerd en uitgerust met hoogwaardige materialen. De lichte en ruime living, open keuken, drie slaapkamers en de moderne badkamer zorgen voor een comfortabel woonklimaat. De zonnige achtertuin is goed onderhouden en voorzien van een sfeervolle overkapping. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de moderne en verzorgde uitstraling op. De ruime ontvangsthal is voorzien van een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een sfeervolle erker die zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, met een afsluitbare eetkamer die dankzij de lichtstraat heerlijk licht en ruim aanvoelt. De moderne open keuken is praktisch opgesteld in een hoek en volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken, momenteel in gebruik als werkruimte, is voorzien van vaste bergkasten en heeft een loopdeur die direct toegang geeft tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime en stijlvol afgewerkte slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische berging/wasruimte en een separaat toilet. De slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte wanden en de masterslaapkamer beschikt ook nog over inbouwspotjes, wat een luxe en moderne uitstraling geeft. De moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, is ruim opgezet en beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop ruimte en is praktisch ingericht. Via een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot extra bergruimte en de derde slaapkamer. Deze royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte heerlijk licht is en aanzienlijk wordt vergroot. Het plafond is strak afgewerkt met stijlvolle inbouwspotjes, wat de kamer een moderne en sfeervolle uitstraling geeft. TUIN De voortuin is keurig verzorgd en heeft een goed onderhouden gazon en fraaie plantenborders, wat zorgt voor een aantrekkelijk geheel. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en loopt langs de zijkant van de woning door naar de carport en de garage. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt wederom over een prachtig gazon en een gezellige overkapping. GARAGE & BERGING De garage is bereikbaar via de ruime oprit en is voorzien van een smeerput en krachtstroom, wat ideaal is voor autoliefhebbers en handige klussers. De garage biedt bovendien directe toegang tot een aangrenzende berging en beschikt over een loopdeur die rechtstreeks leidt naar de achtertuin. SAMBEEK & OMGEVING Sambeek is gelegen nabij Boxmeer in de uiterwaarden van de Maas en grenst aan het door Unesco bekroonde natuurgebied “de Maasheggen”. Het Maasheggengebied en de Maas, met volop fiets- en wandelroutes, liggen dichtbij. Op een steenworp afstand ligt het gezellige centrum van Boxmeer met de bekende “Steenstraat”. In Boxmeer vindt u, naast de dagelijkse voorzieningen, ook leuke winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Sambeek is goed bereikbaar via de uitvalswegen A73 richting Nijmegen/Venlo en A77 richting Duitsland. Boxmeer beschikt bovendien over een treinstation. ALGEMEEN - De woning is voorzien van airconditioning en vloerverwarming op de begane grond en de badkamer. - De woning beschikt over 12 zonnepanelen. - De aanbouw is gerealiseerd in 2022. - De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg.