DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Stijlvol wonen in een karakteristieke villa/landhuis uit 1956 (oorspronkelijke deel) op een bosperceel van 2100 m2 in een fraaie villawijk, aan de rand van de Brunssummerheide. Daarnaast zijn er in 1984 (noordflank) en in 1994 (oostflank) grote bouwkundige toevoegingen plaatsgevonden. Deze villa/landhuis met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en dubbele garage is de perfecte plek voor een gezin. OPEN HUIS: Donderdag 11 juli van 15.00 tot 17.00 uur Vrijdag 12 juli van 15.00 tot 17.00 uur Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie. Typering: De villa staat op een prachtig hoekperceel in een gewilde, rustige villawijk waar villa’s op zeer grote percelen staan. Het centrum van Landgraaf en Heerlen zijn goed bereikbaar, net als basis- en middelbaar onderwijs en sportfaciliteiten. Natuurgebied de Brunssummerheide met naaldbos, loofbos, heide, open zandvlaktes en karakteristieke vennen bevindt zich in de nabijheid (ca. 5 minuten loopafstand). Ideaal voor wandelaars en hondenbezitters. Via de uitvalswegen zijn de regio Maastricht, Geleen/Sittard en Aken goed bereikbaar. Binnen een rijafstand van iets meer dan een uur zijn de luchthavens van Eindhoven, Maastricht, Luik, Keulen, Düsseldorf en Weeze te bereiken. INDELING: Souterrain: Vanuit de bijkeuken loopt u naar het souterrain, die uit drie ruimtes bestaat van totaal circa 19 m2. In de grootste ruimte, achter een deur, is de opstelling van de HR-ketel (Remeha). Begane grond: Loop naar de prachtige entree waar u een plaquette ziet van de Heilige Barbara, die onder andere bekend staat als beschermheilige van de mijnwerkers. De hal (6,19 x 2,50m) is een zeer royale ontvangstruimte met de bordestrap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is een portaal dat in verbinding staat met de keuken en toiletruimte. De woon-/eetkamer van circa 77 m2 heeft grote ramen aan drie zijden en is goed in te delen met een zithoek, een apart tv-gedeelte en een grote eettafel. De vloerafwerking van natuursteen en parketvloer geeft deze leefruimte een luxe uitstraling. In de dichte keuken (4,14 x 4,00m) met parketvloer staat een houten keukenopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Bij de doorgang van de keuken naar de woonkamer ziet u een fraaie buitendeur met glas-in-loodraam. Aan de andere zijde van de hal zijn de dubbele garage (7,43 x 6,65/5,54m) en de bijkeuken (circa 14 m2). In de garage kunnen, dankzij de dubbele deuren, twee auto’s naast elkaar staan en beschikt over vloerverwarming (eventueel te gebruiken als kantoorplekken/praktijkruimte). In de bijkeuken is onder andere ruimte voor de wasapparatuur. De villa wordt omringd door een grote tuin, die de uitstraling van een privébos heeft. Het grote, deels overdekte terras is een fijne plek om buiten te zitten en waar de kans groot is dat er konijnen, vogels en eekhoorns te zien zijn. Op het perceel is onder andere een houten bijgebouw voor het tuingereedschap en het plaatsen van fietsen. Daarnaast is er een houten carport om maar liefst twee auto's overdekt te parkeren en beschikt over een werkput. Eerste verdieping: Volg de prachtige trap naar de eerste verdieping, boordevol karakter en stijl. De overloop is een grote ruimte met een dakraam, parketvloer en een klein niveauverschil. Slaapkamer I heeft een vloeroppervlakte van circa 44 m2 en een nokhoogte van 4,46 meter. Naast deze slaapkamer is slaapkamer II (3,85 x 3,79m) met een wastafel en grote inbouwkast. Aan de andere zijde zijn slaapkamer III (circa 20 m2) en slaapkamer IV (circa 27 m2), waarvan een vaste kastenwand en dubbele deuren naar het balkon. Beide slaapkamers hebben, net als de eerste slaapkamer, een zeer hoge nok. Badkamer I (3.45 x 2,84m) is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Badkamer II (3,00 x 2,45m) voor kinderen en logees is ingedeeld met een ruime douche, toilet en wastafelmeubel. Verder is er op deze verdieping een sauna met dakraam. Tweede verdieping (bergzolder): Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Algemeen: Bouwjaar: 1956 (oorspronkelijke deel), noordflank 1984, oostflank 1994 Perceeloppervlakte: 2100 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 287 m2, inhoud circa 1378 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha) Muurisolatie, grotendeels dak- en vloerisolatie, hardhouten kozijnen, voorzien van isolatieglas Vloer begane grond natuursteen en parket, eerste verdieping natuursteen en keramische tegels Degelijk gebouwde, karakteristieke villa/landhuis met vier ruime slaapkamers en twee badkamers Dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (waaronder carport) Dak beschikt over geglazuurde dakpannen Energielabel: C Aanvaarding: In overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.