In de populaire Vogelwijk gelegen heerlijk royaal en instapklaar appartement met twee verdiepingen (maisonnette) en twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden. Dit modern afgewerkte en ruimtelijk ingedeelde appartement ligt op de bovenste twee verdiepingen en beschikt onder andere over een vergrote woonkamer met mooi weids uitzicht, een nette keuken, moderne badkamer, twee (slaap)kamers, HR cv-combiketel en een berging op de begane grond. Dit appartement combineert modern comfort met ruimte en een ideale locatie in de Vogelwijk. Mis deze kans niet om je nieuwe thuis te ontdekken! GLOBALE INDELING Begane grond: afgesloten entree met trappenhuis, intercom, brievenbussen en individuele inpandige (fietsen)berging. Derde woonlaag: entree appartement, ruime ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de verdieping, meterkast en een verzorgde toiletruimte. Lichte, riante en zonnige woonkamer (voorheen woonkamer en slaapkamer) van circa 34 m2 met een fraaie laminaatvloer, gescheiden zit- en eethoek en een fraai uitzicht over een plantsoen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een zonnig balkon. Dichte keuken met een antracietgrijs keukenblok voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven en kookplaat. Vanuit de keuken toegang tot aangrenzend provisiebalkon. Slaapkamer met laminaatvloer, vaste kast en toegang tot voormeld balkon op het zuiden. Moderne geheel betegelde doucheruimte voorzien van instapdouche met glazen spatwand, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel. De ramen en kozijnen zijn nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas en in kunststof uitgevoerd. Vierde woonlaag: zolderverdieping met een overloop voorzien van een HR cv-combiketel, aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte. Riante slaapkamer met Velux dakraam en extra bergruimte. De slaapkamers kan desgewenst worden gesplitst in twee slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Royale instapklare maisonnette. - Grote woonkamer met mooi uitzicht over de omgeving. - Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden. - Verzorgde keuken met aangrenzend provisiebalkon. - Twee (slaap)kamers (derde mogelijk). - Moderne doucheruimte. - Praktische opstelplaats voor de wasapparatuur op de zolderverdieping. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met kiep-kantelramen en isolatieglas waaronder HR++ glas. - Fietsenberging op de begane grond (met elektra). - Verwarming en warm water middels in HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2007. - Elektra: vijf automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Goed functioneerde VvE met professionele beheerder. - Servicekosten € 162.50 per maand. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in dit aantrekkelijke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!